筆者曾在本欄多次提及一個道理：最影響樓價的因素其實是貨幣！但很少人留意其實我們亦不斷被不同的國家印銀紙所剝削，舉一個例：假設美國量化了很多錢，於是同美元掛鈎的港元便貶值，即是很可能會面對美國印錢拿去花費，但由我們貶值去埋單。

如果一個地方貨幣升值，即是本土市民有機會不需要更多的錢買同一物品，當地市民很可能面對物價及樓價下跌的壓力，其實一個地方貨幣升值不一定等於該地的經濟強勢，很可能是面對更強的對手較自己印錢更多及更快，從而令該地的貨幣「被升值」！

各位需認識這貨幣遊戲是怎麼玩？與貨幣共舞，否則筆者教各位再多的平民財技，各位在投資上的結果均會事倍功半！

要與貨幣共舞，由印銀紙的基礎理論說起，甚麼是印銀紙？銀紙有如發行商品，在乎需求多少和印多少，整個印銀紙魔法都是在以上兩方面做「手腳」，印銀紙有如一間上市公司發行股票，每股的估值本來有一個客觀價格，如果加印股票愈多，即代表價格愈應該下跌，但如果有人可以令市場上的需求大量增加，整件事情的發展便不同了。假設需求增加了兩成，換言之印多了兩成股票的股價不會下跌，玩盡點！即使發行多了三成的股票，但有人令市場對股票的需求增加多於三成，股價應該升值，印銀紙是同樣原理！整個機制其實是很投機及薄弱環境下去決定普羅大眾的生活質素，我們的財富亦是如此被偷走了！

作者為祥益地產總裁汪敦敬