【豪宅真李】寶樺臺

專家分享 - 豪宅真李

日期 :2020-06-27


寶樺臺位於中半山麥當勞道96號,單幢樓設計,共有114伙,一梯三伙,1989年入伙,樓齡31年。在一眾麥當勞道名廈中,樓齡算是年輕了。而且,相比起附近名廈,寶樺臺擁有設備更齊全住客會所,包括兒童遊樂場,遊戲室、壁球場、泳池及網球場等等,真正大人小朋友都住得開心。不過,筆者認為,寶樺臺最特別之處是其外型。大廈呈Y型設計,因為是一梯三伙關係,ABC三個單位各佔一邊,而大廈外牆呈流線型,感覺有點像小姆指或吊鐘,一間約1,500方呎的四房單位就藏於其中。

 

由於大廈呈Y型,所以每個單位都屬單邊,樓望樓的問題不算嚴重,私隱度高,同時亦享有非常開揚景觀,AC單位有一邊向東,主要望金鐘一帶。而C單位毗鄰B單位的那一邊,則有中上環繁華城市景觀。最後AB的另一邊向南,面向太平山。

 

和很多中半山名廈一樣,市場上甚少買賣放盤,筆者執筆一刻,只有三個放盤,叫價介乎4,400萬至5,000萬元,實用面積全都是1,596方呎,呎價介乎27,56830,952元。放盤少,同樣成交也少。今年暫於本月頭錄得一宗成交,16B4,750萬元售出,實用面積1,596方呎,呎價約29,762元,原業主於20008月購入,持貨20年,升值240%。另外,2019年錄得2宗成交,而2018年則只有1宗。可見業主們都相當惜售。


作者為中原地產首席營業董事李巍

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