今年受新冠肺炎疫情影響下，雖然首季樓市較為淡靜，樓價亦短暫轉弱。不過，近日疫情逐漸消退，新盤市場亦興旺起來。近期新盤混戰中，包括新鴻基地產於天水圍的濕地公園Wetland Seasons Park第2期、萬科香港長沙灣項目The Campton、恒基地產大角咀利奧坊‧曦岸，以及英皇國際摩羅廟街半山捌號。多個發展商以500萬元以下新盤作噱頭，吸引準業主目光，到底當中哪一個最「值博」！

最近Wetland Seasons Park第2期熱賣，首兩張價單呎價最低不足一萬元，低見9,701元，折實最低售價483萬元，已經買到實用面積418平方呎的兩房單位。新地於上週六(5月30日)發售次輪298伙，今次涉及部分一房單位，其中入場最低折實價僅412.7萬元，屬346平方呎的一房間隔，呎價約1.2萬元。

以天水圍上車屋苑嘉湖山莊為例，樓齡超過20年，部分細單位呎價亦高見1.2萬元，可見Wetland Seasons Park第2期的細單位較同區二手樓有一定競爭力。

Wetland Seasons Park第2期以400多萬元，便能擁有300多至400多平方呎單位，呎價較同區二手樓有競爭力。

另一熱賣新盤The Campton，創下半日速沽超過九成單位的佳績，被市場評價為近四年九龍區最平新盤，到底有多抵呢？The Campton首張價單折實平均呎價僅16,411元，與去年區內其他新盤開價比較，包括恆大‧睿峰、愛海頌、匯璽III，The Campton有超過一成多折讓。

項目入場費同樣不用「五球」，最低折實價484.1萬元，個別單位呎價更低見14,288元。

恒地大角咀利奧坊‧曦岸五月才推出首批100伙，折實平均呎價24,260元，較2018年同系利奧坊‧凱岸僅高出約1.4%，折實最平單位只需463.8萬元，可見事隔兩年發展商未有大幅加價。

除了新界、九龍區，就連港島區都有一些「五球」以下的新盤單位發售。英皇摩羅廟街半山捌號，五月推出首批30伙，折實平均呎價29,820元，較市價有一成折讓。其中，開放式單位實用面積181平方呎，折實價僅488.8萬元，呎價低至27,006元，發展商還形容這口價是「近十年西半山都無」。

要數升值潛力，The Campton在地利及開價上具一定優勢。至於Wetland Seasons Park第2期，則稱得上用家恩物，五球以下能買得300多至400多平方呎的生活空間，該盤是置業一族不錯的上車選擇。