2009年後，環球市場出現了新常態，很多事物均已作出改變，其中車位市場的改變亦翻天覆地，今日因應相關的改變作出補充。

首先要弄清楚車位市場其實是房地產市場的剩餘購買力，當主流購買力強勁時，購買力會滿溢，其中部分購買力會滿瀉至車位市場，從而令車位市場成交暢旺及價格上升；相反當主流購買力虛弱時，剩餘購買力會更虛弱，因此，車位市場會出現價跌及成交淡靜。

建議各位參考以下數據，根據運輸署及擁有大量車位的上市公司的年報，從中可掌握兩個重要的數據：

1.現時全港私家車登記數量；

2.全港車位總數及增長量；

只要掌握以上數據便可知道車位市場的供求實況。在2016年以來，據統計顯示，未來數年車位市場可能會出現供求失衡，甚至供不應求，換言之，未來車位市場可能會出現價格上升的壓力。

雖然如此，但有一項重點是必須要留意：車位市場方面，其實區域性的供求遠比整體供求更加重要，千萬不要因為全港車位數量不足，隨便購買一個車位作投資。因為一般車主會將私家車泊在本區，如果購買車位的小區出現了高的空置率，買家仍然會投資損手！

根據以上幾點，希望有助各位能夠較科學化的掌握車位投資的風險及回報。

作者為祥益地產總裁汪敦敬