最近嚴峻的新冠肺炎疫情「健康」問題，將會繼續影響今年房地產所發揮的角色。雖然使用房地產科技有一定的成本，但是房地產科技的運用會愈來愈普遍，不僅因為其可提升經濟效益，更可造福建築環境(Built Environment)，解決行業內的環保、福利以及健康等問題。

一家蘇格蘭的房地產科技公司運用數據庫平台去分析、跟踪和基準化建築能耗數據，使業主及管理者能自主地建立節能方針，理順建築物環保的問題；在福利方面，利用人工智能進行預測性維護去識別風險，建築工地的電子化和機械化等等建築技術可以保障工人安全；辦公室等空間設計也日新月異，設計不再只為增加員工效益，反而是注重他們的身心健康，包括如何防止近來肆虐的疫情。

每一棟樓宇所涉及的工程繁複，每一個工序也有數之不盡的房地產科技可以應用。但另一邊廂，有不少科技因為樓宇本身的結構限制而不能被運用。因此，踏進2020年，除了科技需要突破，房地產界別內的合作也需要突破。業界不應該再依賴純粹的科技買賣，我們需要一個以科技為題，以合作和共同開發(Co-Creation)為主的全方位解決方案，令科技得以從建築工程到房地產投資管理的整個產業鏈上充分發揮。

2020年，房地產科技會先經歷一番沉澱。寄望業內人士本著共同開發的方向，令房地產科技有所突破。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩