【李峻銘專欄】經濟深度衰退 樓市反常熱賣

專家分享 - 李峻銘專欄

日期 :2020-05-08


財爺陳茂波剛宣布香港首季GDP按年下跌8.9%,為有紀錄以來最大跌幅。他更形容「出口、消費及投資開支的『三頭馬車』都『死火』」。大家走到街上,尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環等旅客旺區,都發覺大量吉舖。香港經濟絕無疑問已進入深度衰退。


話雖如此,過去周末長假,無論一手或二手的住宅成交宗數,都大幅回升。單單周六、日,十大屋苑就有超過30宗成交,創下7年以來最旺的周末。在沒有大型新盤,一手盤只賣貨尾的情況下,4天假期也錄得240宗一手成交。


成交暢旺之餘,更出現多組買家一齊出價、搶盤的情況,令成交價屢屢破頂。沙田第一城細單位錄得618萬元高價、粉嶺中心3房也錄得705萬元破頂價。根據前線同事反映,買家入市信心強,他們眼見新冠肺炎疫情不但未令樓價大幅下跌,反而擔心疫情過後,樓價會再進一步上升。所以還是未等疫情完全受控,已經急不及待搶購入市。


筆者也多次強調,當今樓市受辣招影響,扭曲了供求關係。經過10年辣招的實施,住宅市場已經由用家及長線投資者主導。疫情之下,新盤未能如期推出市場,市場上只有貨尾及二手業主貨供應,可售樓盤供應有限!而市場上卻存在大量上車及換樓的剛性需求,住宅供不應求情況,更形嚴重!


疫情初期,曾引發少量業主減價,也吸引了買家出動找跌價筍盤。當他們深入實地了解市場之後,便發覺實情,跌價筍盤寥寥可數,甚至已經一去不復返。


再者,過往辣招正令買家首期大增,不少買家因而卻步。但政府去年底放寬了按保(按揭保險),800萬元以下可做九成按揭;1,000萬元以下可做八成按揭,令購買力一下子釋放出來。所以樓市熱鬧只集中在1,000萬元以下的物業為主;而3,000萬元以上的豪宅、工商舖等等其他類別物業,仍然是一潭死水,價格下跌的壓力仍大!

筆者估計,當疫情穩定下來,政府取消「限聚令」,發展商再推一手新盤。一旦新盤供應重現市場,有助平抑一下樓市的抗奮,住宅樓價無論大跌或大幅V型反彈,機會相信都不大!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

你可能感興趣的文章

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。

請先登入或註冊成為會員