【豪宅真李】加冕臺1號 - 李巍

專家分享-豪宅真李

2020-04-15


今日要介紹的半山精品豪宅是加冕臺1號。單看名稱,讀者可能不知道它在哪裡。其實它距離上星期介紹的鴨巴甸街28號不足100米,海拔比鴨巴甸街28號高些少,更接近堅道。當年永泰亞洲先以2.448億元收購加冕臺1號,後來再以1.3億元購入2號,最後將兩地皮合併,成為一個約4萬方呎的地盤,以地積比率9至10倍計算,面粉價大約是1萬元。重建後,成為一座共77伙,擁有999年期的精品豪宅。標準單位一梯三伙,全是一房單位。


2012年9月,永泰亞洲將加冕臺1號推出市場,發展商透露,由公布樓盤名稱一刻開始,已接獲5,000個查詢,當中不乏希望購買一層或以上的買家,足見這些半山精品豪宅多麼受市場歡迎。發展商當時首推41伙,然後一直加推至68伙,佔單位總數88%。入場單位為3B,入場價為894.6萬元,以單位實用面積307方呎計算,呎價約29,140元。項目當時只提供建築期付款計劃,買家需付20%首期,餘款在大廈落成時繳付。


雖然要付兩成首期,但由於樓價只介乎900萬至1,400萬元不等,對於本港實力買家來說,要負擔首期金額「其實唔難」。加上物業鄰近中環至半山扶手電梯,步行往返中環比乘車還要快,對年輕自住買家又好,收租投資客又好,具有很大吸引力。所以首推發售的41伙,瞬間沽清。單在當年9月,市場消化了71伙單位,而餘下的6伙,只在2015年後陸續沽出,當中頂樓的31A及31B,呎價高達53,333元。而31B後來於2018年,以呎租102元租出。



作者為中原地產首席營業董事李巍

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