九 九 年 初 試 啼 聲 而 不 幸 敗 走 的 所 謂 「 智 能 家 居 」 概 念 ， 到 二 千 年 時 將 會 被 「 環 保 家 居 」 所 蓋 過 。 不 過 ， 無 論 智 能 家 居 或 環 保 家 居 ， 最 終 都 是 賣 樓 的 包 裝 ， 距 離 「 智 能 」 和 「 環 保 」 仍 很 遙 遠 。

新 地 今 年 以 高 科 技 概 念 包 裝 紅 磡 半 島 豪 庭 ， 概 念 上 「 食 正 」 炒 科 技 的 熱 潮 。 可 惜 熱 潮 是 炒 科 技 股 和 網 股 ， 並 非 炒 「 高 科 技 樓 」 。 企 圖 以 光 纖 和 上 網 等 花 招 ， 令 樓 盤 升 值 的 好 橋 ， 不 敵 樓 市 向 下 的 威 力 ， 初 試 啼 聲 便 告 夭 折 。 但 並 非 科 技 概 念 一 無 可 取 ， 在 網 絡 熱 潮 之 下 ， 家 居 資 訊 科 技 需 求 只 會 日 益 吃 重 ， 變 成 家 居 必 需 的 硬 件 ， 而 非 增 值 的 主 要 因 素 ， 一 如 賣 樓 送 冷 氣 機 、 洗 衣 機 、 微 波 爐 ...... 等 。

在 高 科 技 樓 的 概 念 以 外 ， 長 實 正 靜 悄 悄 地 發 展 「 環 保 家 居 」 的 概 念 。 在 新 界 郊 野 公 園 或 保 護 地 內 的 項 目 ， 只 發 展 其 中 極 低 比 例 的 土 地 面 積 ， 其 餘 土 地 加 以 補 育 。 務 求 住 戶 生 活 在 大 自 然 的 環 抱 之 下 ， 呼 吸 大 自 然 的 氣 息 。 例 如 大 埔 鳳 園 和 元 朗 豐 樂 園 。 據 聞 ， 新 地 亦 不 甘 後 人 ， 力 謀 在 新 界 發 展 環 保 家 居 的 項 目 。 新 地 在 新 界 土 地 儲 備 豐 沛 ， 如 果 能 夠 把 環 保 及 科 技 兩 個 概 念 結 合 ， 令 市 民 願 意 放 棄 市 區 交 通 的 便 捷 ， 而 遷 居 新 界 ， 可 算 是 一 大 成 就 。

政 府 決 定 在 上 水 古 洞 、 粉 嶺 及 元 朗 開 發 新 一 代 環 保 新 市 鎮 。 預 期 「 環 保 家 居 」 的 概 念 較 容 易 成 功 。