供樓已跌至交租的水平

私 人 住 宅 樓 價 大 跌 ， 每 月 供 樓 支 出 已 跌 至 月 租 的 水 平 。 市 民 仍 然 不 敢 買 樓 ， 只 因 害 怕 樓 價 繼 續 下 跌 。

今 天 銀 行 公 會 例 會 ， 必 定 隨 美 國 加 息 半 厘 。 而 樓 市 早 已 預 期 加 息 ， 樓 價 亦 已 反 映 加 息 的 壓 力 ， 在 過 去 一 個 月 間 ， 整 體 樓 價 已 經 向 下 調 整 一 成 。

這 次 樓 價 下 跌 ， 大 量 二 房 小 型 私 人 住 宅 單 位 的 售 價 已 經 下 跌 到 一 百 二 十 萬 元 以 下 的 水 平 。 首 次 置 業 的 負 擔 大 幅 下 降 ， 現 時 每 月 供 款 額 已 跌 至 同 類 單 位 每 月 租 金 的 水 平 。

以 沙 田 第 一 城 五 百 呎 以 下 的 二 房 單 位 為 例 ， 成 交 價 已 跌 至 一 百 二 十 萬 元 或 以 下 的 水 平 。 以 樓 價 一 百 二 十 萬 元 計 算 ， 七 成 樓 價 貸 款 ， 還 款 期 二 十 年 ， 每 月 供 款 為 5314元 。 而 同 類 單 位 的 月 租 為 五 千 元 到 五 千 五 百 元 ， 即 月 供 款 與 月 租 相 約 。

就 消 費 者 而 言 ， 供 樓 與 交 租 相 約 ， 何 必 為 業 主 供 樓 呢 ？ 理 應 自 置 物 業 。 但 事 實 上 ， 用 家 仍 然 傾 向 租 樓 而 不 買 樓 ， 因 為 買 樓 便 承 擔 樓 價 下 跌 的 潛 在 風 險 。

現 時 正 值 加 息 期 ， 樓 價 睇 跌 ， 買 樓 跌 價 的 損 失 更 甚 於 所 省 卻 的 租 金 支 出 ， 所 以 市 民 買 樓 意 欲 仍 然 偏 低 。 當 政 府 官 員 慶 賀 終 於 打 敗 樓 價 這 頭 猛 虎 之 餘 ， 又 是 否 想 到 樓 價 低 至 大 部 份 人 可 買 之 時 ， 正 是 大 部 份 人 都 不 願 買 樓 之 時 。