【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成
21港樓 吳啟民-【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成-House730
21港樓 吳啟民
日期:
2020年03月30日


最近環球股市震盪,人心惶惶,大家暫時按兵不動。為了救市全球各國均推出「放水救市」的政策,令全球進入零息年代,目前低息環境相信仍會持續一段長時間。在「供樓平過租」情況下,料可吸引現時租客加快上車。事實上,香港樓市一直存在結構性問題,住宅供不應求,樓價稍下調已有人市,因為始終都要住,所以二手市場陸續有成交,並且集中平價樓盤。新一輪減息下,對租務市場會帶來一定的衝擊,尤以商舖面對自由行減退,再加上疫情影響,未來租金進一步向下調整。


面對疫情未退,以及股市波動,然而有危有機,市場開始「尋寶」,其中有個別發展商積極收購工廈地盤。據了解,位於長沙灣道916至922號全幢工業大廈,最近以6.4億元售出。同時亦有名人入市,購入大埔新盤天鑽低層特色花園戶,逾1,710萬元成交,買家為資深傳媒人。


除了住宅,商舖租賃市場受打擊較大,租金明顯下跌。早年舖租受惠旅客上升,當時自由行旅客消費高,特別奢侈品銷情佳,高級品牌為搶攻市場,不惜天價搶舖,租金在短短數年間以倍數上升。但今天自由行減退,再加上疫情影響,旅客人數跌至近乎零,品牌紛紛退場,高檔名牌鐘錶行及奢侈品人流如鯽光輝不再,不少公司結業離場,旅遊購物地區吉舖到處可見,直接影響租務市場。


租金方面,奢侈品於高峰期時承擔每方呎2,000元,即使每方呎租金下跌到800至1,000元水平,在目前市況下,沒有太多零售商能夠負擔,核心區租金跌幅也難估計,料新一輪退租潮陸續湧現,令租金進一步向下調整料三至四成。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成

21港樓 吳啟民-【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成-House730
專家分享 - 21港樓 吳啟民
日期:2020年03月30日


最近環球股市震盪,人心惶惶,大家暫時按兵不動。為了救市全球各國均推出「放水救市」的政策,令全球進入零息年代,目前低息環境相信仍會持續一段長時間。在「供樓平過租」情況下,料可吸引現時租客加快上車。事實上,香港樓市一直存在結構性問題,住宅供不應求,樓價稍下調已有人市,因為始終都要住,所以二手市場陸續有成交,並且集中平價樓盤。新一輪減息下,對租務市場會帶來一定的衝擊,尤以商舖面對自由行減退,再加上疫情影響,未來租金進一步向下調整。


面對疫情未退,以及股市波動,然而有危有機,市場開始「尋寶」,其中有個別發展商積極收購工廈地盤。據了解,位於長沙灣道916至922號全幢工業大廈,最近以6.4億元售出。同時亦有名人入市,購入大埔新盤天鑽低層特色花園戶,逾1,710萬元成交,買家為資深傳媒人。


除了住宅,商舖租賃市場受打擊較大,租金明顯下跌。早年舖租受惠旅客上升,當時自由行旅客消費高,特別奢侈品銷情佳,高級品牌為搶攻市場,不惜天價搶舖,租金在短短數年間以倍數上升。但今天自由行減退,再加上疫情影響,旅客人數跌至近乎零,品牌紛紛退場,高檔名牌鐘錶行及奢侈品人流如鯽光輝不再,不少公司結業離場,旅遊購物地區吉舖到處可見,直接影響租務市場。


租金方面,奢侈品於高峰期時承擔每方呎2,000元,即使每方呎租金下跌到800至1,000元水平,在目前市況下,沒有太多零售商能夠負擔,核心區租金跌幅也難估計,料新一輪退租潮陸續湧現,令租金進一步向下調整料三至四成。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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