居屋轉售為租 將衝擊樓市

政 府 大 幅 削 減 出 售 居 屋 的 數 目 ， 每 年 低 至 六 千 多 個 ， 基 本 上 可 以 支 持 疲 弱 的 私 人 樓 市 。 但 為 數 接 近 二 萬 個 吉 置 居 屋 ， 一 旦 轉 售 為 租 ， 將 會 衝 擊 私 樓 租 務 市 場 ， 間 接 地 影 響 私 樓 樓 價 ， 政 府 不 可 掉 以 輕 心 。

2000年 居 屋 落 成 量 二 萬 一 千 個 ， 2001年 二 萬 五 千 個 ， 2002年 一 萬 五 千 個 ， 連 續 三 年 居 屋 落 成 量 處 於 高 峰 。 2000年 6月 停 售 居 屋 半 年 ， 2001年 9 月 又 停 售 居 屋 十 個 月 。 2000年 到 2002年 實 際 售 出 的 新 居 屋 約 三 萬 多 個 單 位 ， 而 同 期 累 計 落 成 量 約 六 萬 個 ， 即 尚 有 接 近 三 萬 個 單 位 待 售 。 如 果 今 年 七 月 起 ， 可 以 出 售 居 屋 六 千 到 一 萬 個 。 估 計 尚 餘 不 足 二 萬 個 單 位 ， 這 些 單 位 都 會 變 成 吉 置 現 樓 ， 成 為 房 委 會 的 財 政 負 擔 。

早 前 有 提 議 ， 把 吉 置 的 居 屋 改 為 公 屋 出 租 ， 向 租 戶 收 取 較 高 的 租 金 ； 既 可 解 決 吉 置 問 題 又 可 加 快 上 樓 速 度 。 但 把 居 屋 轉 售 為 租 ， 將 會 引 發 一 連 串 問 題 。 租 金 定 價 太 高 ， 租 戶 負 擔 增 加 ， 違 背 公 屋 照 顧 低 收 入 家 庭 居 住 需 要 的 目 標 。 定 價 太 低 ， 勢 必 拖 低 私 樓 租 金 。 再 者 ， 新 落 成 居 屋 的 位 置 和 質 素 媲 美 私 樓 ， 低 價 出 租 ， 將 會 產 生 鉅 大 的 心 理 影 響 ， 令 私 樓 租 金 受 壓 。 私 樓 租 金 下 調 ， 又 會 拖 底 私 樓 樓 價 ， 形 成 惡 性 循 環 。

居 屋 出 售 ， 直 接 衝 擊 一 手 私 人 樓 市 ， 發 展 商 群 起 攻 之 ， 政 府 被 迫 讓 步 。 居 屋 轉 售 為 租 ， 衝 擊 廣 大 的 小 業 主 ， 打 擊 面 更 廣 闊 。 只 不 過 衝 擊 是 間 接 的 ， 不 易 發 現 。 加 上 小 業 主 沒 有 代 言 人 ， 利 益 被 忽 視 。

處 理 起 剩 居 屋 ， 是 一 個 重 要 問 題 ； 望 政 府 慎 之 ， 懼 之 。