切莫十月才賣樓

孫 公 十 月 再 出 招 ， 深 化 救 市 九 招 ； 令 賣 方 有 不 切 實 際 的 幻 想 ， 如 加 價 封 盤 等 ， 拖 慢 買 家 入 市 ； 導 致 買 賣 角 力 ， 市 場 成 交 減 少 ， 反 而 阻 礙 樓 市 發 展 。 政 府 要 出 口 術 救 市 ， 就 必 須 吹 得 大 一 點 ， 否 則 樓 市 愈 救 愈 謝 。

孫 公 上 周 四 闡 明 未 來 私 樓 供 應 不 會 太 多 ， 上 周 六 繼 續 在 電 台 開 講 ， 有 意 放 寬 樓 按 七 成 按 揭 上 限 ， 以 及 恢 復 簽 契 時 才 繳 付 厘 印 費 。 孫 公 兩 番 舉 動 ， 引 起 傳 媒 廣 泛 報 導 及 猜 測 。 一 時 間 ， 救 市 言 論 滿 天 飛 ， 人 云 亦 云 ， 愈 講 愈 大 ， 幾 乎 明 天 樓 市 就 會 好 轉 。

首 先 ， 發 展 商 紛 紛 出 動 ， 唱 好 樓 市 ， 為 未 來 加 價 造 勢 。 大 部 份 發 展 均 急 不 及 待 ， 取 消 旗 下 樓 盤 的 優 惠 ， 變 相 加 價 。 一 周 以 來 ， 新 盤 銷 售 明 顯 放 緩 ， 顯 示 買 家 未 能 接 受 加 價 的 事 實 。 同 樣 ， 二 手 樓 業 主 憧 憬 孫 公 救 市 ， 不 願 意 減 價 售 樓 。 剛 過 去 的 周 六 周 日 ， 二 手 買 賣 明 顯 下 跌 六 成 七 。 即 業 主 加 價 ， 買 家 卻 未 有 追 價 ， 樓 市 處 於 角 力 階 段 ， 預 計 買 賣 明 顯 減 少 ， 並 維 持 起 碼 一 個 月 。

董 特 首 急 欲 救 市 ， 孫 公 再 次 被 迫 臨 陣 上 馬 。 未 有 具 體 方 案 ， 唯 有 先 行 吹 風 。 吹 風 又 僅 局 限 於 一 些 枝 節 的 措 施 ， 迴 避 削 減 供 應 的 主 要 矛 盾 。 樓 市 未 受 惠 ， 反 先 受 害 。 成 交 下 跌 ， 買 賣 兩 閒 。

需 要 售 樓 套 現 的 業 主 及 發 展 商 ， 哄 抬 價 格 ， 最 終 誤 人 誤 己 ， 錯 過 最 佳 售 樓 時 間 ， 損 失 更 大 於 今 天 減 價 。 聰 明 的 賣 方 ， 當 人 人 哄 抬 ， 只 要 略 為 減 價 ， 就 可 以 盡 撈 買 家 ， 收 益 更 大 於 減 價 。 業 主 們 好 自 為 之 ， 不 要 受 到 官 員 誤 導 。