趁P減買樓

銀 行 試 圖 將 按 揭 利 率 由 P減 逐 步 調 升 ， 直 到 恢 復 P或 P加 的 水 平 ， 以 增 加 高 銀 行 的 息 差 收 入 。 因 為 P加 或 P減 是 在 按 揭 合 約 中 定 明 ， 不 可 單 方 更 改 。 所 以 有 意 置 業 的 人 士 應 趁 早 買 樓 ， 鎖 定 P-2.5%的 按 揭 利 率 。 否 則 愈 遲 入 市 ， 按 揭 條 件 愈 差 。

中 國 銀 行 今 天 將 按 揭 利 率 由 P-2.5%起 ， 調 升 到 P-2.25%。 即 中 銀 的 按 揭 利 率 變 相 調 升 0.25厘 ， 為 3厘 的 水 平 。 這 是 兩 周 前 銀 行 將 P-2.6%到 2.8%起 ， 調 升 到 P-2.5%到 2.7%起 ， 有 銀 行 第 二 次 調 高 差 距 。

按 揭 利 率 由 兩 部 份 組 成 ， P為 最 優 惠 貸 款 利 率 ， 是 一 項 變 數 ， 隨 著 美 國 利 率 變 化 。 即 香 港 沿 用 浮 息 按 揭 ， 消 費 者 無 法 鎖 死 P的 變 動 。 但 置 業 人 士 卻 可 以 鎖 定 P加 或 P減 的 幅 度 。 現 在 一 般 按 揭 利 率 是 P-2.5%， 其 中 的 2.5%是 常 數 ， 一 旦 寫 入 按 揭 合 約 中 ， 不 得 任 意 更 改 ， 即 全 期 均 為 P-2.5%。

過 去 香 港 的 按 揭 利 率 均 為 P加 ， 最 高 曾 達 P+2.5%。 金 融 風 暴 後 ， 樓 按 大 幅 倒 退 ， 銀 行 為 了 競 逐 生 意 ， 紛 紛 調 減 差 幅 ， 2000年 間 跌 到 P+0%。 往 後 更 跌 到 P-1%， P-2%， 甚 至 P-2.8%。 削 減 差 幅 ， 令 銀 行 息 差 收 收 入 大 跌 ， 按 揭 變 成 微 利 的 生 意 。 今 天 樓 市 復 甦 ， 市 民 對 按 揭 需 求 大 舉 增 加 。 銀 行 醞 釀 調 升 ， 以 增 加 息 差 收 入 。

上 周 除 匯 豐 、 恒 生 及 中 銀 外 ， 各 大 小 銀 行 將 P由 5.25%再 調 高 0.25厘 ， 即 按 揭 利 率 (以 P-2.5%計 )， 為 3厘 。 今 天 中 銀 將 P-2.5%調 升 到 P-2.25%， 即 按 揭 利 率 同 為 3厘 ， 現 在 只 餘 匯 豐 及 恒 生 尚 未 正 式 再 次 調 升 按 揭 利 率 。 各 銀 行 自 行 再 次 調 高 按 揭 利 率 ， 可 視 為 針 對 匯 豐 及 恒 生 在 聯 儲 局 加 息 前 2天 ， 自 行 調 高 利 率 的 單 邊 行 為 。