2004年 4月 份 ， 樓 市 的 焦 點 由 二 手 市 場 轉 向 一 手 市 場 。 二 手 市 場 成 交 回 落 ， 但 一 手 樓 市 卻 大 熱 。 先 有 凱 旋 門 創 出 分 層 豪 宅 新 高 呎 價 ， 後 有 君 傲 灣 將 可 帶 出 中 小 型 住 宅 新 盤 熱 賣 潮 。 所 以 整 體 樓 市 並 沒 有 因 為 加 息 而 退 卻 ， 相 反 樓 價 可 持 續 高 企 。

根 據 中 原 地 產 的 調 查 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 全 港 十 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 只 有 44宗 ， 較 上 周 同 期 的 74宗 ， 明 顯 下 跌 四 成 。 單 看 這 個 狀 況 ， 你 一 定 認 為 加 息 打 擊 ， 樓 市 出 現 調 整 ； 成 交 量 倒 退 ， 勢 必 拖 累 樓 價 下 挫 。

事 實 上 樓 市 卻 是 相 當 熱 鬧 ， 剛 過 去 一 周 凱 旋 門 內 購 銷 貨 約 五 十 億 元 ， 周 日 公 開 發 售 又 再 銷 貨 約 五 十 億 元 ， 合 共 在 一 周 銷 貨 約 八 成 ， 逾 一 百 億 元 。 再 者 ， 上 周 凱 旋 門 售 出 頂 層 的 天 際 獨 立 屋 ， 呎 價 3.13萬 元 ， 創 香 港 分 層 住 宅 新 高 。 可 以 說 由 四 月 初 起 ， 樓 市 的 焦 點 便 完 全 集 中 在 凱 旋 門 的 推 售 上 ， 甚 至 連 二 手 豪 宅 市 場 都 被 人 遺 忘 。 從 凱 旋 門 一 周 銷 貨 一 百 億 元 而 言 ， 創 出 香 港 的 紀 錄 ， 超 過 零 一 年 的 禮 頓 山 及 九 七 年 的 灝 景 灣 。 樓 市 又 怎 會 進 入 調 整 期 呢 ？

凱 旋 門 熱 潮 還 未 結 束 ， 將 軍 澳 君 傲 灣 立 即 登 場 ， 今 天 由 經 紀 行 先 後 內 部 配 售 ， 銷 情 頗 為 理 想 。 相 信 未 到 公 開 發 售 ， 已 經 售 出 大 部 份 單 位 。 還 有 荃 灣 的 爵 悅 庭 ， 全 新 單 位 推 出 發 售 ， 傳 聞 已 收 票 數 百 張 以 上 。 預 期 五 月 還 有 更 多 觸 目 新 盤 應 市 ， 延 續 新 盤 熱 賣 潮 。

今 年 二 月 及 三 月 ， 二 手 大 屋 苑 率 先 興 旺 ， 帶 領 樓 市 全 面 向 上 。 到 四 月 及 五 月 ， 由 一 手 新 盤 接 力 ， 將 樓 市 旺 勢 繼 續 向 上 推 。 今 天 二 手 樓 市 成 交 回 落 ， 是 由 旺 盛 復 歸 正 常 ， 但 一 手 樓 市 才 剛 起 步 。