今集開始，筆者會分享市場上的謬誤。市場上有不少謬誤，這些謬誤更會影響用家錯過入市的時機。
首先分享第一個謬誤，便是很多報道均會以偏概全引用新入伙的屋苑，由於同一時間入伙，大量租盤出現及租金特別便宜，以此判斷租金下跌，這是非常錯誤的概念，同時亦會誤導群眾。新入伙的屋苑租盤較多及租金較便宜，有如「阿媽係女人」的道理，絕不能以偏概全來判斷樓市。最嚴重可能在租金上升時，影響用家錯誤判斷租金下跌，這樣不但錯失入市時機，更會損失慘重！
事實上，租金應以整個市場板塊的放盤量作比較，最完整的數據有助消費者判斷市場，而市場上有提供數據及指數以反映放盤量及市道變化，對於消費者而言，市場訊息太多，筆者建議買家應信自己做功課得出的結論。
作者為祥益地產總裁汪敦敬
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首先分享第一個謬誤，便是很多報道均會以偏概全引用新入伙的屋苑，由於同一時間入伙，大量租盤出現及租金特別便宜，以此判斷租金下跌，這是非常錯誤的概念，同時亦會誤導群眾。新入伙的屋苑租盤較多及租金較便宜，有如「阿媽係女人」的道理，絕不能以偏概全來判斷樓市。最嚴重可能在租金上升時，影響用家錯誤判斷租金下跌，這樣不但錯失入市時機，更會損失慘重！
事實上，租金應以整個市場板塊的放盤量作比較，最完整的數據有助消費者判斷市場，而市場上有提供數據及指數以反映放盤量及市道變化，對於消費者而言，市場訊息太多，筆者建議買家應信自己做功課得出的結論。
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