瑜一

瑜一（In One）位於忠孝街1號，為港鐵何文田站上蓋的私人住宅項目，項目由華懋集團及港鐵公司合作發展，屬於九龍區近年少有的鐵路上蓋高端住宅項目。瑜一於2025年1月 起入伙。瑜一有8座，提供844個單位。瑜一分為三期開發，包括瑜一·天海、瑜一·天際、及瑜一·天湖（即1A、1B、1C期），各期規劃各具特色，以照顧不同住戶及買家的需求。屋苑提供多種戶型選擇，實用面積約由 311 呎至 1,615 呎不等。同時結合「核心交通節點」與「名校網」等重要優勢。

In One 港鐵上蓋物業的核心吸引力

鐵路上蓋，無縫連接港鐵站

瑜一作位處港鐵何文田站上蓋，坐擁觀塘綫與屯馬綫雙綫交匯優勢，住戶能便捷抵達港九新界各區：

• 可快速前往旺角東和紅磡，接駁東鐵綫及其他主要路線

• 經屯馬綫快速往返大圍及荃灣西等地區

• 連接中環商業區、九龍塘校網及九龍東各主要核心區

• 垂直交通優勢：住戶可透過屋苑內部接駁設施快速到達港鐵站，大幅提升日常通勤效率，對上班族及重視交通便利的家庭尤具吸引力。

瑜一設計亮點

瑜一在單位設計上著重空間感與日常居住體驗，部分戶型採用橫排式開則，令客廳與睡房朝向一致，有助提升自然採光及整體景觀觀感。配合高樓底設計，室內空間更顯通透，亦為住戶提供更高的裝修靈活度。部分單位更設有露台，而且屋苑擁有便捷的升降機接駁安排，進一步提升生活便利性與居住體驗。

瑜一雙會所配套

瑜一的住客會所總設施面積約 9.5 萬平方呎，規模在市區新盤中相當矚目，會所設計結合園林景觀與多元化康樂設施，為住戶打造鬧市中罕有的專屬綠洲式生活體驗。

主要會所設施

• 休閒設施：設有室內／室外泳池、按摩池、蒸汽浴及健身中心，方便住戶日常放鬆及鍛鍊身心

• 家庭專屬空間：包括兒童遊戲室、多功能活動室／Band房，適合不同年齡層住戶使用

• 綠化與社交空間：設有園林綠化區域（含1.3萬平方呎專屬庭園），並配備住客宴會廳及交流空間，營造更舒適的社區生活氛圍

• 附加價值：社區配套經BEAM Plus綠色建築認證標準規劃， 比傳統屋苑更具永續設計優勢

瑜一市區名校網優勢

瑜一位處傳統名校區，中學屬九龍城區校網，小學為34校網，一向被視為香港名校集中地段之一，吸引大量高需求家庭。該校網涵蓋多間知名小學，包括：

• 協恩中學附屬小學：全港精英小學之一，升學率極高。

• 陳瑞祺（喇沙）小學： 34校網內有名的男女校

• 中學方面，區內亦雲集多所 Band 1 傳統名校，包括拔萃男書院、協恩中學及瑪利諾修院學校等。

瑜一的商業及民生配套

瑜一（In One）作為何文田站上蓋的大型住宅項目，其商業及民生配套成熟，兼具便利性與生活質素，充分滿足住戶的日常生活需求。瑜一位於核心市區，其周邊涵蓋多個購物廣場及便利商業設施，生活機能及娛樂需求相當完善。

• 愛民廣場：何文田區的地標商場，內有大型超市和多元化小型商舖，提供新鮮食材、服飾以及電子產品，適合日常消費。

• 家維商場：匯聚餐廳、藥房及家庭用品店，有多間親子教育和兒童產品專賣店，是小型家庭的熱門選擇。

• 黃埔天地：東九龍最大型的商業中心之一，涵蓋數百家食肆、精品零售店，大型AEON百貨以及影院，為住戶提供更豐富的購物與娛樂選擇。

• 紅磡廣場：鄰近紅磡站，集結連鎖餐飲、手做甜點店及一些特色餐廳，常年吸引區內年輕消費者。

• 何文田街市：提供各類新鮮食材及熟食選擇，對愛好家庭烹飪的住戶極具吸引力。

• 何文田郵局：方便處理日常郵寄及包裹服務。

• 何文田公共圖書館：鄰近佛光街設有現代化圖書館，非常適合學生、自修人士及喜歡閱讀的住戶使用。

• 何文田游泳池：設有室內泳池及兒童泳池，適合家庭休閒及日常運動。

• 佛光街體育館：提供多功能運動場地，可進行羽毛球、籃球及其他室內活動，打造住戶運動健康生活。

• 何文田公園：設有大型綠化公園，設有戶外健身設備、慢跑徑及兒童活動區，為忙碌的都市生活帶來一片自然靜謐的舒適環境。