玖瓏山

玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設、信和置業及萬泰，於2015年6月開始入伙。玖瓏山建有10座住宅大廈，分別屬於四組庭苑，包括日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣及天瓏閣，每座大廈樓高18至19層，每個住宅樓層各設1至7伙單位，提供973個單位，實用面積由425呎至2,606呎，間隔涵蓋1至5房，戶型分為標準戶及特色戶。標準戶提供1至4房間隔，全部配置露台，部分單位設有工作平台；至於特色戶，則有連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶4種。小學校網為91，中學校網為沙田區。

屋苑在佈局設計上，採用人車分道之概念，地面是綠化空間及行人道，所有車輛將被分流至地下層，令起居生活更見舒適。此外，屋苑依山而建，四組庭苑以花形流綫設計，除了在意境上與大自然相融以外，並減低傳統規劃之一字排列的屏風效應，令每戶視野更廣闊開揚。

九肚山玖瓏山景觀

玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。

九肚山玖瓏山會所設施

配套設施方面，由於屋苑附近一帶沒有大型公共商場，住戶日常消閒主要集中在屋苑住客會所「玖瓏薈」：

• 室內外雙泳池：設有長達約30米的戶外園林泳池，以及四季適用的室內恆溫泳池。

• 多元化運動設施：配備專業室內健身室、多用途室內運動場（可作羽毛球場或籃球場之用）、宴會廳、BBQ燒烤場及兒童遊樂場。

• 休閒綠化帶：項目中軸線建有大型中央園林，並有寵物花園及四季庭園等各種設施，綠化面積充足，環境寧靜優雅。

九肚山玖瓏山車位

551個住客停車位、 57個電單車停車位 、5 個傷健人士停車位

九肚山玖瓏山管理公司

嘉里物業管理服務有限公司

九肚山玖瓏山物業校網

校網方面，小學為91校網，網內共有17間小學，包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。

九肚山玖瓏山交通方便嗎？

屋苑不屬於港鐵站步行範圍之內，需要乘搭交通工具接駁港鐵站、乘坐小巴或自駕出入。

• 專屬居民巴士（邨巴）：屋苑提供專線邨巴（NR842線）往返港鐵大圍站，車程約 15 至 20 分鐘，供住戶轉乘東鐵綫或屯馬綫。

• 公共專線小巴：進出麗坪路的常規公共交通主要依賴新界專線小巴 814 線，循環來往玖瓏山至港鐵沙田站（排頭街），途徑火炭、沙田市中心，班次約 10 至 15 分鐘一班。

• 私家車出入便利：麗坪路連接大埔公路沙田段，驅車前往火炭、香港科學園或沙田市中心只需約 5 至 10 分鐘，往來中環或尖沙咀等核心商業區經吐露港公路及尖山隧道亦十分便捷。屋苑車位比例相對充裕。

九肚山玖瓏山生活配套

麗坪路沿線純為低密度住宅區，並無任何商舖或超市，住戶需驅車或乘車前往以下周邊商圈：

• 駿景園商場（車程約5分鐘）： 位於火炭山腳下，內設大型連鎖超級市場（如 Fusion）、萬寧及部分民生食肆，是距離屋苑最近的基礎採購點。

• 火炭綜合工業區（車程約5至8分鐘）： 火炭站一帶有更多的茶餐廳、便利店及銀行櫃員機，而附近的沙田商業中心亦有各類日用品店鋪。

• 沙田市中心商圈（車程約10分鐘）： 乘小巴直達新城市廣場（New Town Plaza）及沙田廣場，該處是新界東最大的購物中心，各大國際名牌、特色餐廳、一田超市（YATA）及百老匯戲院等一應俱全。

• 香港科學園（車程約10分鐘）： 鄰近白石角科學園，園內環境舒適，設有海濱餐廳、咖啡廳、便利店和西醫診所。

沙田簡介

沙田位於新界東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地，原稱瀝源，在1970年代進行大規模的填海工程，原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河，而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展，原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查，沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。