穗禾苑

火炭穗禾苑於 1980 年落成，屬全港首期居屋，設 9 座共 3,501 伙，主打 411 至 617 呎單位。屋苑最大優勢為全數單位免補地價，可於自由市場如私樓般自由買賣或放租。

其「錯層式」建築每 3 層設升降機，雖部分層數需步行一層樓梯，但環境寧靜且私隱度高，內牆非結構牆方便靈活改裝。交通配套上，設巴士總站及 811 小巴，約 5 至 10 分鐘可達港鐵火炭或沙田站；基座自設商場、街市及有蓋行人通道，民生機能自給自足。

沙田火炭穗禾苑（Sui Wo Court）基本資料與發展背景（香港第一期居屋）

穗禾苑（Sui Wo Court）位於新界火炭穗禾路 5-19 號，是香港房屋委員會（房委會）於 1980 年落成的全港第一期居者有其屋計劃（居屋）項目之一。屋苑依火炭半山而建，建築設計極具特色，採用「錯層式十字型（風車型）」大廈設計，更曾榮獲香港建築師學會的建築設計銀獎。雖然樓齡已逾 40 年，但由於其建築質量佳、環境清幽，加上特有的免補地價在自由市場出售的「福利」，至今依然是沙田區極受歡迎的居屋上車盤。

穗禾苑基本資料一覽表

．地址：新界火炭穗禾路 5-19 號

．發展商：香港房屋委員會

．物業管理：富城物業管理有限公司

．座數及伙數：第 1 期及第 2 期共 9 座（A 至 J 座，不設 I 座），共 3,501 伙

．入伙年份：1980 年．實用面積：411 平方呎至 617 平方呎（主打 2 房及大 3 房）

．所屬校網：小學：91 校網 / 中學：沙田區

穗禾苑在哪裏？

半山屋苑交通與小巴接駁穗禾苑位處火炭半山，居高臨下，部分中高層單位可飽覽沙田市鎮、城門河甚至吐露港的壯麗景色。雖然不設港鐵站，但屋苑內自設大型穗禾苑巴士總站，交通網絡成熟：

．小巴接駁：屋苑設有 811 專線小巴，班次極為頻密，乘搭小巴落山約 5 至 10 分鐘，即可到達港鐵火炭站或沙田站（新城市廣場），轉乘東鐵線前往港島金鐘或內地口岸。

．多條巴士路線直達市區：巴士總站提供 81K（往新田圍）、88X（往平田/觀塘）、280X（往尖沙咀東）等多條九巴路線，一程車直達九龍核心商業區。

買賣必讀：穗禾苑需要補地價嗎？（免補地價私樓待遇）

這是購買穗禾苑最重要、也是最吸引的賣點：穗禾苑所有單位毋須補地價！由於穗禾苑屬於香港第一期居屋，當時房委會的政策並未設有轉售限制及補地價機制。因此，全屋苑所有單位均豁免補地價，買家買入後可隨時在公開市場如普通私人住宅般自由買賣或放租。

穗禾苑好住嗎？平面圖剖析：錯層式設計、升降機層數與戶型

穗禾苑的建築設計前衛且獨特，其「錯層式十字型（風車型）」設計為住客帶來了極高的實用率，但也帶來了獨特的出入方式，就是並非每層都有升降機，而是每 3 層共用一部升降機，只會停在G、3、6、9、12、15樓，如住在 2 樓或 4 樓，必須在 3 樓出𨋢，然後落一層或上一層。

．優點：大部分單位的門外走廊沒有升降機大堂，人流較少，私隱度高且極之寧靜。

．缺點：對於長者、需使用輪椅或推嬰兒車的家庭而言，每天行樓梯會造成不便，睇樓時必須將此因素納入考慮。

穗禾苑熱門戶型及平面圖特點

．2 房：約 411 至 473 平方呎，採用「長直廳」或「呂字廳」設計，附連一個方正的大陽台。

．3 房：約 617 平方呎，採用「長直廳」設計，房間寬敞。

此外，屋苑單位的室內間隔牆不是結構牆，住戶可選擇打通房間，例如將 2 房改成一間大房，或者將廚房改成開放式。

穗禾苑商場與生活配套：自給自足半山生活圈

雖然位處半山，但穗禾苑的社區配套非常完善，真正做到自給自足：

．穗禾苑商場：屋苑自設多層購物商場，內有大型超級市場、便利店、診所、洗衣店及多間茶餐廳與特色食肆。

．街市：商場附設街市，方便居民每日採買新鮮餸菜，免卻頻撲落山之苦。

．完善行人網絡：屋苑分為 3 組（每組 3 座，排列成「品」字型），各組均設有自己的綠化廣場及遊樂場，並有有蓋行人通道及升降機天橋互相連接，步行至商場全程免受日曬雨淋。