一周熱點｜新盤馬不停蹄 鐵路盤攻馬年頭炮
日期：2026-02-23
馬年樓市開局，多個新盤蓄勢待發，市場熱度上升。其中，港鐵參與發展的鐵路盤摩拳擦掌準備出擊，包括焦點之一的將軍澳日出康城第13期海瑅灣；黃竹坑港島南岸第6B期 DEEP WATER SOUTH 的 GRANDE BLANC；以及五年前因建築問題叫停的大圍柏傲莊III，其餘貨部署重推。鐵路新盤較量之餘，市區新盤同樣整裝待發，爹核士街海嵎、紅磡首匯、佐敦瑜意，以及新世界即將命名的官涌街項目等，逾4,000伙單位將於新春後登場，新盤市場馬不停蹄全速「進攻」。
康城鐵路新盤成焦點
農曆新年前，樓市已罕見地熱鬧。承接旺勢，馬年各區新盤陸續出動。鐵路沿線新盤成市場焦點，當中六成單位擁有海景的將軍澳日出康城海瑅灣 第13A期，由信和、嘉華、嘉里及招商局置地合作發展，並分兩期推出，各期分別提供1,284及1,266伙，料最快本周上載樓書。由於項目伙數逾2,500伙，為今年勢頭最強的新盤之一。加上日出康城已發展逾十年，連同將軍澳及港島東區的上車及換樓需求，料繼西沙 Sierra 之後，將成另一吸納力強的新盤。
官涌街項目料吸投資客
去年積極推售套現的新世界發展，馬年繼續馬不停蹄。除重推大圍鐵路概念的柏傲莊III餘貨約500伙外，發展商明日將公布佐敦官涌街項目定名，料為廣東道瑧爾後另一姊妹盤。項目交通便利，料成為投資者吸納目標，開價料參考瑧爾，並以鄰近西九高鐵站作為賣點。鄰近的佐敦德興街瑜意，由華懋集團發展，部署於春節後推售，全盤涉164伙，主打一房戶，實用面積介乎274至468方呎。項目料於今年9月落成，步行1分鐘可達佐敦港鐵站，5分鐘到高鐵站，並可步行前往尖沙咀商圈及西九文化區。周邊覺士道及何文田一帶亦雲集豪宅群，料受投資者及上車客追捧。
首匯即將上載售樓書
位於紅磡黃埔街的首匯，屬恒基地產旗下紅磡 MIDTOWN SOUTH 系列最新一期，計劃於3月開售，樓書即將公布。全盤共241伙，兩房及三房單位佔全盤逾六成，另設區內罕見的四房戶型。頂層特色戶設有四房一套、工作室及私家空中平台。同系的土瓜灣壹沐第二期及油麻地廟街重建項目，分別涉約410伙及48伙，亦將於今年內陸續登場。
海嵎急攻快將開價
港島市區新盤同樣準備推售。永義集團於港島西區爹核士街推出新盤海嵎，今日公布定名。項目位處堅尼地城海岸地段，共提供125伙，其中99伙，即佔近八成單位為一房戶型，實用面積284至328方呎；另有21伙兩房單位、4伙平台特色戶及1伙頂層特色戶。永義國際同步開放一房示範單位，樣本以18樓D室為藍本，實用面積325方呎，採一房連開放式廚房設計，外連38方呎露台。項目同樣以交通便利為賣點，步行約3分鐘即可到達港鐵堅尼地城站，以交通優勢及短樓花期作賣點。
馬年首周末十大屋苑成交單位數
新一份《財政預算案》公布在即，市場靜待有否利好樓市措施，馬年首個周末，傳統十大屋苑錄得7宗成交，終止2周跌勢，較蛇年最後一個周末回升40%，零成交屋苑維持5個。沙田第一城屬成交較多屋苑，其中，19座中層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，望東北商場景，買家以455萬元購入，折合實用呎價13,914元。據悉，原業主2020年以555萬元入市，是次沽貨，帳面蝕讓100萬元，6年間貶值18%。半世紀老牌屋苑荔枝角美孚新邨，周末僅錄得1宗成交，為3期百老匯街58號高層A室，實用面積779平方呎，三房間隔，望街景，換樓客以900萬元承接，實用呎價11,553元。原業主於2018年以1106萬元購入單位，持貨8年，是次轉手蝕讓206萬元。
一手新盤
