一周熱點｜中九龍幹線開通啟德庫存量跌破1萬伙

日期：2025-12-22

中九龍幹線（油麻地段）開通後，縮短了九龍東與西九／尖沙咀之間的車程，對觀塘、九龍灣、土瓜灣一帶東西向道路走廊的塞車情況有紓緩作用，同時利好啟德及九龍東一帶的區內交通。對作為市區新樓供應重鎮的啟德發展區而言，屬於漸進式的正面利好，加上區內不少項目已屆現樓，有助加快一手新盤的去貨速度。

中九龍幹線有助交通改善

作為市區主要住宅供應重鎮的啟德發展區，原定於跑道區興建單軌鐵路，惟因成本問題於2020年遭擱置，其後方案縮減規模，改為以架空模式運行，連接啟德前跑道區與港鐵啟德站，但具體制式至今仍未最終落實。不過，已通車的中九龍幹線（油麻地段）日後將連接未來中九龍幹線（九龍灣段）以及將軍澳—藍田隧道，組成六號幹線，屆時九龍東（包括啟德）對外道路交通網絡的連接性將進一步提升。

一手庫存量漸減

隨著交通日益改善，原本庫存龐新的啟德區一手住宅，存量亦逐步消化。現時跑道區在售的一手盤包括啟德海灣、DOUBLE COAST III、柏蔚森、澐璟及維港．灣畔等。有統計指出，今年初啟德一手庫存量約1.08萬伙，上半年樓市氣氛疲弱，買賣步伐緩慢；不過，隨著下半年息口下行，加上100元固定印花稅適用範圍擴大至樓價400萬元或以下物業，發展商趁利好消息加快推售步伐，目前啟德一手庫存量已回落至約8,600伙，跌穿1萬伙水平。

全新盤花語海成焦點

除了已開售的新盤外，長實旗下全新項目花語海屬未開售新盤，項目分3期發展，共提供1,005伙，當中首兩期合共723伙已獲批售樓紙，隨時可以推出市場。至於臨海豪宅「天璽．海」第1期及2A期，項目合共提供439伙，以4房大單位為主，並設有多個特色戶及連私人泳池單位，預料短期內將以現樓形式招標發售；該盤外牆設有大型燈光藝術裝置，並於日前舉行亮燈儀式。

過去周末，一手市場錄得近85宗成交，較對上一個周末約230宗按周下跌約63%；本月至今整體一手成交暫錄約1,030宗，為自2003年沙士爆發年起、連續12個月每月錄逾千宗一手成交以來，歷時最長的一手樓旺市。