一手市況｜「地王」追失地? 天璽‧天第2期首批開價漲近30%

日期：2025-11-05

登上本港官地每呎最貴的天璽‧天，去年開賣第1期，以平均呎價19,668元開售，連同建築成本及利息等，被市場指以「蝕本價」開賣。經過一年後，最新天璽‧天第2期公布開售，首批平均折實呎價提升至25,280元，比去年首批定價高出近30%，最平單位已不見去年「4字頭」，第2期最平單位已見「6字頭」。

天璽‧天第1期逾20宗二手轉售

地王新盤天璽•天第1期去年開賣，一年前以折實平均呎價19,668元推出，創下啟德非跑道區新盤首批呎價逾7年新低紀錄。項目今年7月開始入伙，至今市場已錄得逾20宗二手轉售個案，帳面全數獲利，賺幅由10%至24%不等。其中，3座低層A2室，實用面積443平方呎，2房單位，一年前以964萬元購入，今年以1,200萬元沽出，帳面多出235.8萬元，升幅24%。

上月天璽‧天第1期同樣錄得短炒獲利個案，6座高層E室，實用面積469平方呎，2房間隔，單位去年10月以1,012萬元購入，上月以1,208萬元沽出，持貨1年帳面升約196萬元，升值19%。

首9個月樓價倒升1.14%

2025年樓市自年中以後，樓價逐步回穩。差估署樓價指數連續上升4個月，不僅創下近14個月新高，並且收復了今年以來的全部失地，首9個月錄得倒升1.14%。加上銀行重啟新一輪減息周期、負資產數目下降及一手貨尾回落等因素，都刺激新盤開價扭轉低價攻略。

二手交投步伐或轉慢

天璽•天第2期公布開賣前，會德豐旗下灣仔春園街新盤SPRING GARDEN以港島半山新盤呎價開售，首輪單位全數獲承接。接著公布開賣的啟德焦點新盤天璽‧天第2期，首批呎價25,280元，定價較去年同系第1期高出近30%。最平單位為第1座5樓B1室，實用面積301方呎1房戶，折實價653.5萬元，平均實用呎價21,711元。首張價單共118伙，其中1房戶佔100伙、兩房戶佔18伙，實用面積由297方呎至482方呎。項目設有最高10%樓價折扣及回贈，折實價由653萬至約1507萬元，折實呎價由2.17萬至3.35萬元。

新盤扭轉低價策略，若開賣能持續展現承接力，二手市場將跟隨大市氣氛，部分業主在放售物業時態度或會轉強。準買家則需時消化市場轉變，短期內交投步伐或會放慢。