一周熱點｜聯儲局議息前四日兩新盤首日全沽清

日期：2025-10-21

聯儲局即將召開議息會議的前夕，新盤積極推售。最近四天內，有兩個新樓盤開賣，並迅速沽清推出單位，顯示市場需求強勁，購買意欲回暖於一手樓市場。市場預期聯儲局下周議息，很大機會落實減息，若本港利率跟隨下調，利率及貸款成本都會受影響，增加投資者和買家入市意欲。

活道woodis開賣75伙沽清

議息前夕，恒地旗下樓花期約長達16個月的灣仔活道新盤Woodis於上周六開賣75伙，為海德園後另一個港島新樓。Woodis開賣單位主要是61伙兩房戶、14伙三房戶，實用面積介乎343至598方呎，樓價在獲得8%最高折扣後，折實價705.5萬至1545.4萬元，折實呎價2.03萬至2.58萬元。

大手客逾半億購入5伙

全幢樓只有167伙單位的Woodis，擁有優越的地理位置，鄰近學校區，受一定家長客及投資者追捧。過去周六項目進行開賣，首輪75伙一炮沽賣清，套現約7.58億元。兩個揀樓時段中，首輪是供大手買家揀樓的A組時段，每組可購2至4個指定單位，該時段的45伙迅速獲得認購。有指一組大手客斥資逾5,000萬元購入兩個三房戶及兩個兩房戶。項目餘下30伙供B組買家揀選，兩個揀樓時段，全數75伙於周末下午約5時沽清，涉資7.58億元。

加推30伙首推一房戶

首輪推售75伙後，項目隨即宣佈加推。恒基物業代理董事及營業二部總經理韓家輝表示，加推價單3號單位涉及30伙，首度推出一房及連平台單位。包括8伙一房戶，17伙兩房戶，3伙三房戶，1伙一房連平台及1伙兩房連平台戶，實用面積由244平方呎至598平方呎，價單定價由716萬至1,933.2萬元，實用呎價由25,210至32,328元；折實售價由658.76萬至1,778.5萬元，折實呎價23,193至29,741元，預計日内上載全新銷售安排，料於本周六進行次輪銷售。

另一邊廂，政府未來重點發展北部都會區，位於錦上路的柏瓏，即使柏瓏 I 及柏瓏 II登上今年的撻訂之王，但因為具備北都發展概念，項目毗鄰錦上路站及未來有北環線發展的加持下，首輪銷售75伙單位全數被承接，涉資7.58億元。上述兩個新盤在過去四天內，售出單位總值16.58億元。若以沙田第一城一個細單位約400萬元為例，兩個新盤的賣出金額，相當於逾400個沙田第一城單位。新盤的開價持續具競爭力，吸引市場焦點及資金，二手市場料在落實減息後才會有明確方向。