一周熱點｜「撻訂王」柏瓏 第3期開價較三年前「插水」逾兩成
日期：2025-10-14
樓價回調，新盤開價跟隨大市向下。三年前，以平均呎價1.7萬元開賣的錦上路柏麗I及柏瓏II，收樓之時正值樓市下行，大批買家選擇撻訂，因而登上今年「撻訂王」寶座。撻訂單位急急安排重售之餘，第三期全新項目亦以樓花方式開賣，首批單位以平均呎價13,938元開賣，比三年前開賣價低出逾兩成。
錦上路站旁最平低於500萬
柏瓏 I於2022年4月開賣，首批折實均價17,608元，其後推出的柏瓏II，平均折實呎價升至17,898元，當時收票達1.35萬張，首日即沽清388伙。
市場期望息口有望回落，發展商趁氣氛回暖，減價沽出大批撻訂單位外，柏瓏 III宣佈推售。首批138伙折實平均呎價大幅減至13,938元，折實售價466.62萬至905.6萬元，較柏瓏同系1及2期首批平均折實呎價低出20.8%及22.1%。此次為柏瓏系列最後一期，首張價單包括54個一房戶及84個兩房戶，實用面積352至561平方呎，扣除最高16%樓價折扣後，折實售價466.62萬至905.6萬元，折實呎價12,629至16,143元，折實平均呎價13,938元。入場單位為1座1樓B8室一房戶，實用面積354平方呎，折實呎價13,181元。
北都概念新盤 配套待完善
政府計劃加快推動北部都會區發展，北環綫預計於今年內動工，位於北環綫首站錦上路站的柏瓏III，伺機推出。柏瓏III提供680伙，分布第1至5座，包括1房至3房間隔，實用面積339至770平方呎，全盤不設特色戶，樓花期約18個月。1房單位設有224伙，佔約33%；2房單位設有358伙，佔約53%；3房單位設有98伙，佔約14%。市場已接獲逾1,500票，項目亦宣佈加推68伙，折實平均呎價14,118元。
三年前買新界新樓 今日買市區樓
雖然政府計劃在北都打造香港創新科技樞紐，然而，錦上路站旁一帶的配備尚未完善，生活便利性受到限制。隨著北部都會區的建設加快，有關基建及社區配套的完善仍需時間，才能滿足日益增長的人口需求和提升整體生活質素。今年2月，同屬港鐵旁新盤的九龍城南首，首批折實平均呎價17,388元，與三年前錦上路柏瓏I接近，即三年前購買錦上路新盤的呎價，今年可購買市區新盤。
灣仔Woodis入場費705萬元
除新界外，灣仔新盤Woodis亦於過去一周開價。Woodis首張價單50伙，折實入場價逾705萬元，折實平均呎價22,888元，較毗鄰的One Wood Road去年首批折實呎價24,807元低約8%，被指是同區11年來首批開價最平項目。市場反應熱烈，不乏投資者，發展商宣佈加推30伙，包括2房 至 3房，折實售價最平838萬元，折實平均呎價約23,508元，較上一批單位輕微調升2.7%，最快本周開售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，加推30伙包括28伙2房戶及2伙3房，單位面積由377至598平方呎，定價由910.9萬至1492.7萬，價單呎價由23,608至27,711元，折實價838.02萬至1,373.28萬，折實呎價21,719至25,494元。
公屋改建豪宅 海璇每呎逾6萬
另一邊廂，曾被譽為亞洲最高級公屋的北角邨，被新地改建成豪宅項目「海璇」。近日，海璇II錄得一宗大額成交，3期1座19樓A室，實用面積2,118平方呎，連430平方呎戶外平台，買家連同兩個車位，透過招標以逾1.36億元購入，實用呎價達64,589元，售價及呎價均創第2期新高。根據成交紀錄冊，買家選用270天成交期，並享有新地會成員1萬元回贈、家庭置業最高1.25%回贈及印花稅4.25%優惠。
至於西半山衛城道天御，近日連續售出第1期兩伙單位。其中2座30樓B室，實用面積2,335平方呎，為4套房間隔，連兩個車位以1.0337億元售出，實用呎價44,270元；另一伙為2座32樓A室，實用面積2,329平方呎，亦為4套房間隔，買家以1.042838億元連同一個車位購入，實用呎價44,776元。
觀望中美貿戰重燃
美國突然宣布下月起對中國加徵100%關稅，中美關係轉趨緊張，為後市增添不明朗因素，買家入市態度隨即變得審慎，加上各區平盤早已被市場吸納，多個新盤排隊登場，拖累整體二手交投步伐轉慢。過去周末十大屋苑錄得9宗成交，按周下挫4成，創5周新低。荔枝角美孚新邨過去周末錄3宗成交，按周多1宗，為過去周末成交量較多的十大屋苑。其中，美孚新邨6期恆柏道8號中層B室，實用面積612平方呎，兩房間隔，買家622萬元購入單位，實用呎價10,163元。
一手新盤
