一周熱點｜候命新政策 買家心動未行動
日期：2025-09-15
新一份《施政報告》將於本周三出台，市場推測多項樓市新政策將在報告中亮相。地產界期待政府進一步放寬投資移民買樓限制，調整印花稅、重啟置業資助貸款計劃及重新推出公屋租置計劃等措施，有望助力樓市回穩。政策走向成為市場焦點，買家及發展商均靜待報告出台，期待政策帶來新動力。因而，過去周末即使有新盤開賣，銷情仍不如預期，市場普遍相信配合減息，買家才會較為積極出擊。
市場有指部分買家已於本月初「偷步」在施政報告前入市，但整體樓市充滿觀望情緒。主要因為新一輪《施政報告》即將公布，加上美國有機會減息，香港銀行是否跟隨尚未明朗，經濟及樓市處於醞釀轉折的關鍵時刻，買家對政策寄予期待，故政策尚未明朗前普遍保持謹慎態度，一手樓市場呈現「旺丁未旺財」現象。
海德園第二輪僅售2伙
過去周末，太古地產與中華汽車巴士合作發展的海德園 第1期展開第二輪銷售，推出120伙，根據一手住宅銷售網數據，周末只賣出2伙，銷售比率比第一輪47%大幅下降。推出單位實用面積介乎418至573平方呎，包括39伙一房及81伙兩房，定價由788.9萬至1,454.5萬元，呎價介乎18,053至25,473元。扣除15%折扣後，折實價由670.6萬至1,236.3萬元，折實呎價介乎15,346至21,651元。入場單位為2座5樓E室，實用面積437平方呎，一房間隔，折實價670.6萬元，折實呎價15,346元，為售價及呎價最平單位。
The MVP 頂層大宅2.66億沽
柴灣新盤銷情不理想，卻無阻位於港島西半山般咸道的英皇國際新盤the MVP推售熱度。英皇國際早前透過招標形式推出部分單位，暫售出6伙，其中有本地買家斥資2.66億元，連購該項目兩伙頂層特色大宅，成交呎價達4.5萬元，創同區今年以來分層戶新高。
項目將於本周三，即《施政報告》公布當日，展開招標發售35伙單位，涵蓋18伙兩房、14伙三房及3伙特色戶，實用面積由454至1,289平方呎不等。特色戶均附設平台，面積由64至457平方呎不等。為支持銷售，英皇集團主席楊受成及家人於過去周末親臨售樓處打氣助陣。the MVP位於西半山般含道28號傳統豪宅區，樓高27層，單幢設計，共117伙，戶型由兩房至五房不等，實用面積由425至2,990平方呎，主打兩房戶型。項目預計於2026年9月底落成。
壹沐首輪沽半數單位
即使市場期待新政策或有機會減息，土瓜灣壹沐 第一期趕在《施政報告》前一周開賣。恒基地產於過去周日推出壹沐第1期共148伙單位發售，開售前已收到約2,228票，超額認購14倍，首日售出75伙，涉資4.9億元，折實價由456萬至965萬餘元，折實呎價介乎1.62萬至2.07萬元。
項目於A組大手客時段錄得至少兩組買家入市，其中一組買家斥資約2,236萬元連購4伙，涵蓋一房及兩房戶；另一組大手客則以約1,138萬元購入兩伙。壹沐第1期涵蓋一至三房戶型，實用面積由269至465平方呎不等，屬土瓜灣區遠期樓花項目。
瑧博首批呎價16,988元
鄰區競爭對手九龍城馬頭角瑧博，新世界發展公布首張50伙價單，包括18伙一房、14伙兩房及18伙三房戶。計及最高20%樓價折扣，折實平均呎價約16,988元，折實售價介乎377.8萬至1,044萬元，呎價介乎14,992至19,081元，與恒地一街之隔的南首相比稍低。南首於今年2月推出首批單位，折實平均呎價約17,388元，瑧博較南首輕微低約2.3%。南首至今已售出265伙，佔總數313伙約84.7%，最近成交呎價已升至約2.3萬元。
公布定價後，據悉逾2,000人先後到場參觀。新世界發展於過去周末連環加推共38伙，先於周六推出第二號價單，涵蓋20伙，包括7伙三房、5伙兩房及8伙一房，實用面積介乎244至607平方呎。扣除最高20%折扣後，折實售價介乎429.4萬至1,089.6萬元，呎價介乎17,040至18,697元，折實平均呎價約17,898元。
最新發布的第三號價單，折實平均呎價18,989元，較第二號價單折實均價高6.1%，而較首張價單折實均價更高11.8%。若扣除樓層、景觀及單位差異等因素，實際加幅料約2.5%。
二手交投未見驚喜
過去周末的二手市場交投未見驚喜，主要受新一份《施政報告》及美國聯儲局即將公布新一輪議息結果影響。加上發展商積極推售新盤，令二手業主及準買家對後市普遍持觀望態度，拖累二手市場成交量。
中原地產統計，十大屋苑過去周末兩日錄得11宗成交，按周增加4宗，升幅57%，創5周以來新高。鰂魚涌太古城、康怡花園及將軍澳新都城錄得成交宗數介乎1至2宗。例如，太古城金楓閣中層D室，實用面積922方呎，三房間隔，原業主於1985年以75萬元購入，過去周末減價50萬元至1,400萬元售出，實用呎價15,184元。利嘉閣地產分行網絡數據顯示，過去周末十大指標屋苑錄得9宗成交，較上一個周末的7宗，按周微增2宗，升幅29%。
一手新盤
