一周熱點｜施政報告前三大新盤晒冷樓市觸底訊號引關注

日期：2025-09-09

政府將於下週三公布新一份《施政報告》，加上市場預期美國下週有望重啟減息政策，過去一周新盤市場迅速升溫，至少三個全新盤展開銷售部署，令一手樓市氣氛熾熱。不過，另一方面，港島焦點新盤柴灣海德園於過去周末進行首輪開賣，銷售表現未如理想。該盤開賣前收逾3,400張入票，首日僅售84伙，未能全數售罄，首日銷量佔推出的180伙僅47%。《施政報告》推出的新政策能否穩住樓市，仍是市場關注的焦點。

海德園收逾3,400票首日賣84伙

近20年未有全新盤供應的柴灣區，由太古地產與中華汽車巴士合作發展的海德園，經過多年準備後，終於於過去周末首輪推出180伙。項目折實平均呎價約17,478元，收票階段反應熱烈，超額認購達18倍。惟在發展商提供15%折扣後，首日銷售僅達47%的比率。相比之下，同屬港島的新盤堅尼地道33號，上月以不設折扣的姿態推出首批30伙，平均呎價達29,200元，較海德園首批約17,565元高出66%，首日銷售比率達70%，兩者首日銷售表現形成鮮明對比。不過，雖然首日銷售率不足半數，太古地產今日再宣佈加推120伙一房及兩房單位，本周六開賣。

全新盤急速起動

海德園推出單位實用面積由418至899方呎，折實價由640.7萬元至2,020.8萬元，實用呎價介乎15,328 元至 22,479元。雖然銷情未如市場預期，但太古地產住宅業務董事杜偉業表示，香港住宅市場基調良好，市場氣氛顯著回暖，項目將於短期內加推單位應市。

即使部分新盤承接力較弱，九龍區新盤戰況卻急速轉熱。樓花新盤土瓜灣壹沐第一期，恒基地產過去一周火速開放示範單位及公布定價，本周末開賣。壹沐首批81伙，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房，實用面積由272至465方呎，項目設有最高10%折扣，折實售價由456.3萬元至890.19萬元，折實呎價約16,233至20,451元，折實平均呎價17,988元，平均呎價較柴灣新盤高2%，並準備本周末開賣。

壹沐1房折實最平456.3萬元

壹沐首批最平單位為1座5樓L室，為1房，實用面積272方呎，折實售價456.3萬元，折實呎價約16,776元；首批最貴單位為1座29樓A室，3房，實用面積465方呎，折實價890.19萬元，折實呎價約19,144元。公布開價後，儘管昨日打8號風球，但不影響發展商公布加推81伙，折實平均呎價18,438元，較首批折實平均呎價約17,988元高約2.5%。

瑧博上載售樓書

恒基突圍開價之際，九龍城新盤瑧博，新世界發展更於8號風球除下之後，即急速上載售樓書，項目提供120伙，實用面積244至607方呎，戶型包括一房至三房，樓花期長約25個月。柴灣新盤首仗雖然未見一Q清袋，惟仍有港島全新盤接力推售。西半山般咸道The MVP，英皇國際為項目公布定名後，準備本周開價及公布銷售安排。

MVP 參考港島新盤定價

柴灣新盤首批雖未全數售罄，但港島全新盤接力推出。面對債務違約的英皇國際，旗下位於西半山般咸道的新盤《The MVP》，樓花期約1年，項目已上載樓書，提供117伙，兩房至四房間隔，標準單位實用面積454 至 1469 方呎，其中兩房至三房，佔約九成；另設7伙特色戶，實用面積425 至 2990 方呎，定價將參考港島區新盤成交價。英皇國際對上開賣新盤為跑馬地One Jardine’s Lookout，項目去年9月開售，首推50伙折實均呎1.79萬元。英皇國際副主席楊政龍指出，期待美國本月減息及即將公布的《施政報告》會推出有利樓市的多項利好措施，包括購房通及寬減印花稅等，相信現時是推盤的最佳時機。

「北水」在港置業需求增

近年政府推出內地專才計劃，帶動不少內地人置業需求上升。為方便俗稱「北水」的內地資金在香港買樓，有立法會議員提出「購房通」措施，旨在令內地人更方便調配資金繳付樓價。現時政府設有九項吸引人才與資本來港的計劃；根據政府數據，去年6月至今年6月期間，透過高才通計劃、一般就業政策、輸入內地人才計劃、優才計劃等，共接獲逾19萬宗申請，其中近14萬宗獲批。

不過，樓市涉及龐大資金，並非像一般商品般容易進出買賣，技術層面的操作可能較為複雜。「購房通」能否推動樓市需求及走向，仍需觀察新一份《施政報告》的具體內容。