一周熱點｜兩大鐵路新盤銷情理想 投資客趕入市收租
日期：2025-07-28
新盤市場熱鬧，打風過後一手交投反彈，本周樓市華麗轉身。兩大鐵路新盤 — 凱柏峰III及滶晨II銷情雙雙告捷，已分別速沽153及81伙，成績斐然。二手方面，中原城市領先指數（CCL）重上今年2月水平，八大指數亦逾兩年來首次齊升；而拆息持續低水，定存收息不再吸引，租金指數卻直逼2019年歷史高位，有收租投資客趁勢入市。
凱柏峰III與滶晨II雙雙告捷 投資客大手入市
由信和及港鐵合作發展的將軍澳日出康城 凱柏峰 III，於周五（7月25日）以價單形式推售200伙單位，另有34伙招標。在發展商主動劈價下，首日即售出137伙，於周末再沽16伙，平均成交呎價14,818元；整個項目7日共售出228伙，套現逾14億元。是次推售的單位中，入場門檻最低的屬3A座9樓E室的一伙開放式單位，實用面積約283方呎，折實386.12萬，平均呎價約13,664元。
與之對撼的黃竹坑站上蓋項目 — 滶晨II 銷情同樣理想。項目與凱柏峰III 同日開賣，首輪價單涉88伙，入場費872萬起。雖然項目平均呎價較上期貴4%，但仍無礙買家熱情入市。開售數小時後已獲81伙買家認購。據悉，首輪有11組大手客，當中有3組豪客購入3伙單位。地產代理透露，由於租務需求殷切，出席買家中有7成為投資客，其餘3成自住。
租金創6年新高 恒地「轉賣為租」新盤變宿舍
暑假到來，新學年又即將展開，部分留學生提前來港租樓，帶動租務市場進一步升溫。中原最新租金指數顯示，租金價格已連升兩個月，更創下2019年8月以來的6年新高。租金不斷攀升，與其鬥平賣樓，部分發展商看準機會，紛紛改變策略「轉賣為租」。
例如恒地日前便將旗下大埔美新里住宅項目 迎林（Parkwood）轉為中大學生宿舍，房型包括雙人至4人房，床位月租5,335元起。項目為恒地年內第三次「轉賣為租」的新盤，早前發展商亦將 必嘉坊．曦匯 部分單位、以及深水埗 映岸 轉放租，三個項目合共提供超過800伙單位。信置及市建局合作發展的中環現樓 ONE CENTRAL PLACE 亦因未找到合適時機推售，近期決定「轉賣為租」，一房單位月租3.7萬元起。
銀行定存息率縮水 收租客轉跑道入市
HIBOR拆息持續低過1厘，銀行定存利率持續向下，特朗普又幾乎日日要求聯儲局減息，加上恒指升穿25,000點，有投資者趁勢賣股轉做包租公。北角 港逸軒 日前就有1房戶以299萬成交，單位實用面積200平方呎，呎價14,950元。該盤在6月份有一個相同尺數單位的租務成交，以成交月租12,500元計算，租金回報高達5厘。
二手樓價創16周最大升幅
至於二手樓價亦持續向好，中原城市領先指數（CCL）按周升0.97%，終於突破137關口，創下16周以來最大升幅。中原八大指數亦逾兩年來首次齊齊升，樓市氣氛相當不俗。
另一方面，房屋局最新公布數字顯示，一手私樓潛在供應跌至10.1萬伙，當中現樓貨尾亦見頂回落，錄2.7萬伙，連跌5季創3年新低。雖然新盤庫存仍然高企，但發展商趁旺勢積極去貨，如果再有減息加持下，現樓貨尾有機會進一步回落。
一手新盤
