一周熱點｜新盤撻訂不是終點 損失訂金恐被追差價
日期：2025-07-15
樓價從高位回落，部分樓花期開賣單位，近期在物業落成時，相繼爆發取消交易的情況。數據指出，第二季本港新盤急增265宗撻訂個案，比第一季的83宗急升逾2倍，俗稱「撻大訂」的比例更升至突破九成水平。選擇撻訂的買家，除了損失訂金外，還簽署了正約，當中包含必買必賣條款。發展商除了可以重售單位外，還有權追收差價，以及追索當中涉及的雜費，包括重售代理佣金、地租、管理費等。
發展商出售新盤時，買家需按時簽訂臨時買賣合約和正式買賣合約。若買家在簽署正式買賣合約前選擇撻訂，損失的「細訂」一般為樓價的5%。若取消交易，發展商不得追討差價。但如果在簽署正式買賣合約後取消交易，通常已支付的樓價10%至15%的訂金，一旦撻訂，有關訂金將會被沒收，稱為「撻大訂」。此類買家可能會被發展商追討物業重售時的差價。
按季撻訂急升逾2倍
按中原地產數據顯示，今年第二季新盤撻訂宗數達265宗，較第一季的83宗按季急升2.19倍，創下自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。其中，「撻大訂」佔241宗，「撻大訂」比例在連跌3季後再急彈重上九成，達至91%。過去，「撻大訂」的平均比例不超過八成，最近一季鮮見比例增至逾九成，為2023年第一季以來的最高比例。因應第二季撻訂個案突然激增，今年上半年撻訂宗數累積達348宗，已是2024年全年撻訂總數446宗的近八成。市場預測，今年全年數字料升穿去年水平，估計或高達600宗，按年料升35%。
高危撻訂樓盤普遍是近期陸續入伙的新盤。由於本港樓價仍持續低位徘徊，許多早前在樓花期間以高位買入新盤的買家選擇撻訂離場。發展商會將撻訂單位按目前市價重售。由於買賣是雙方需履行的法律責任，違約一方會被追討賠償。當然，不同發展商的處理方式各異，有些發展商會向撻訂買家發出律師信追討差價，因此千萬不要以為撻訂就是終點，仍然會有後續行動。
減少撻訂有何方法
近期很多新盤採用現樓方式出售，買家選擇即供付款，相對於樓花物業，可避免物業估價過低，引致按揭貸款成數出現落差，令買家失去預算。銀行對於即供物業大多會估足價，從而減少撻訂機會。當然，無論是購入一手還是二手樓，買家都應了解自己的財務狀況並向銀行申請預先批核，這樣會較為穩妥。
同樣屬於新界西的新盤屯門NOVO LAND 第3A期 ，過去周末展開第三輪銷售，售出約110伙。其中一位買家斥資超過1,600萬元購入三伙單位，另有12人購入兩伙單位。新地代理執行董事陳漢麟指出，項目客源分布廣泛，其中港島及九龍客佔兩成，屯門區佔四成半，其餘新界地區佔三成半，國內客佔超過兩成。新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND整個系列開售不足三年，累積售出3,835伙，套現逾225億元。
新界西一手市場轉熱鬧，嘉里建設旗下元朗大棠路的現樓單幢盤朗日峰亦加入戰團。過去一周公布首張30伙價單，折實平均呎價為12,142元，入場價368萬元，折實最低呎價為10,388元。隨後首度加推30伙，折實平均呎價為12,606元，單位實用面積介乎278至393方呎，折實價介乎374.33萬至505.45萬元，折實呎價為11,152至14,589元。折實平均呎價為12,606元，本周四（17日）展開首輪推售兩張價單，共60伙，佔項目總數約73%。
本月新盤賣出近千伙
另外，萬麗香港旗下的東邊街九號 於過去周六展開首輪開售，首推69伙，賣出65伙。受惠於屯門大型項目開賣的刺激，過去周末一手市場錄得254宗成交，為本月最多成交的周末。整個7月1日至13日，市場暫錄933宗一手成交。
除了現有的「麵包」銷售情況外，過去一周政府公布了「麵粉」供應。發展局公布本季度的賣地計劃，會推出荃灣永順街的住宅地，該地皮夾在環宇海灣與工廠區之間，預計可提供約780伙，為近8季以來供應最多單位的住宅官地。地皮的最高估值逾17億元，每呎樓面地價約為4,000元。另外，有6個項目進行修訂，其中一個是新地及嘉里的長沙灣發祥街嘉里鴻基貨倉項目，該項目是工廠轉住宅，於2023年初獲批，涉約43萬方呎樓面，可望今季完成補地價。
一手新盤
