特朗普蝴蝶效應 香港樓市已大變

日期:2025-06-17

上半年快將過去,我們可以提早做一做半年結,首先回顧一下半年前的市況,半年前樓市仍未擺脫下跌軌跡,加上當時美國總統特朗普仍未再次上任,市場氣氛自然變得相當觀望,觀望特朗普政府今屆任期,貿易政策勢必出現重大的改變,美國利率走勢亦可能出現變化,半年過去情況又如何,最新中美已宣布達成貿易協議,但隨著觀望氣氛已完全消散,即使過去半年美國聯儲局未有減息,但本地銀行同業拆息急速回落,實際按揭利率已顯著下調,近期樓市已明顯轉旺,樓價亦已可始見底回升。

或許這就是特朗普重新上場後的蝴蝶效應,所謂蝴蝶效應是指試想像有隻蝴蝶喺度拍翼,雖然只是極微少的變化,而事實上過去半年美國經濟實質變化不大,雖然早前特朗普曾提出大幅加關稅,以整調整任球貿易關係,但現階段政府已經暫緩,中美又已達成貿易協議,雖然美國只是微細變化,但最後地球另一邊的香港,樓市卻出現巨大的連鎖反應,大量資金流入本地市場,拆息大幅回落,加上在弱美元政策下樓市明顯已明顯轉勢,加上租金持續上升,供平過租及租客變買家,過去半年香港樓市,無論一、二手交投均顯著回升,即使美國無變,蝴蝶效應下香港樓市已大變。

今年新盤雖然缺少去年樓市全撤辣的一次性因素,但政府調低細價樓的釐印費,亦對整體交投亦所幫助,初步來看,今年上半年樓市應該是一手回升二手持平,最重要是觀望氣氛過去,令近月新盤持續熾熱,今個月上半個月雖然未有大型新盤登場,但半個月已有超越700伙成交,相信今個月新盤銷售仍可超越1200伙,整體上半年的新盤銷售更會超越9000伙,比起去年上半年的8800伙還要多,至於二手市場,按土地註冊處統計,截至目前為止,二手註冊量已達1.9萬宗,相信整體上半年交投可逼近2.1萬宗,與去年上半年持平。

雖然整體而言今年上半年整體樓市成交尚算平穩,一手稍微上升而二手只是持平,但整體樓市勢頭明顯逆轉,氣氛由審慎觀望轉為熾熱,租金繼續連升五個月後,供平過租更見明顯,加上實際按息顯著回落,推動租樓變買家,相信下半年的樓市勢必持續暢旺,由於去年下半年一、二手成交量較低,估計今年全年一、二手均會有明顯的增加。

二手成交呎價

沙田第一城 / 石門 沙田第一城
得利街4號
4 月 平均成交呎價
實 $14075/呎
比上月 +4.%
黃埔 黃埔花園
必嘉街121號
4 月 平均成交呎價
實 $14156/呎
比上月 +4.03%
海怡 海怡半島
海怡路6號
4 月 平均成交呎價
實 $14515/呎
比上月 -0.35%

一手新盤

Sierra Sea 1B期
海映路8號
售 $353萬 ~ $1296.7萬
UNI Residence
顯和里7號
售 $513.4萬 ~ $1042.6萬
滶晨
香葉道11號
售 $1062.9萬 ~ $4655.9萬

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