将 军 澳 不 再 是 楼 市 重 灾 区 ， 新 盘 货 尾 已 跌 至 712个 。 相 反 ， 市 区 地 铁 沿 线 上 盖 大 型 物 业 发 展 ， 几 乎 集 中 於 将 军 澳 。 趁 现 时 将 军 澳 楼 价 偏 低 ， 寻 宝 客 今 天 买 入 ， 明 天 回 报 可 观 。

将 军 澳 楼 市 在 传 媒 的 眼 中 是 不 折 不 扣 的 重 灾 区 ， 自 从 1999年 新 都 城 跟 南 丰 广 场 打 对 台 并 斗 减 价 至 今 ， 区 内 楼 价 一 直 受 到 新 盘 供 应 不 绝 的 压 力 而 疲 弱 不 振 。 市 民 难 免 受 到 传 媒 的 影 响 ， 视 将 军 澳 为 楼 市 坟 场 ， 有 入 无 出 。 但 情 况 早 已 有 变 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 统 计 ， 2006年 第 4季 将 军 澳 新 盘 货 尾 大 跌 四 成 ， 只 余 下 712个 。 因 为 区 内 最 后 一 个 全 新 大 盘 城 中 駅 减 价 推 售 ， 并 获 得 良 好 的 销 售 成 绩 。 其 余 区 内 新 盘 货 尾 亦 减 价 清 货 ， 令 货 尾 量 大 跌 。

未 来 将 军 澳 的 新 供 应 ， 几 乎 集 中 於 梦 幻 之 城 及 将 军 澳 站 两 大 项 目 。 梦 幻 之 城 为 全 港 最 大 的 私 人 屋 苑 ， 但 需 时 十 年 才 能 完 成 。 第 一 期 及 第 二 期 先 后 批 出 ， 最 快 2007年 底 到 2008年 初 ， 才 会 推 售 第 一 期 。 而 将 军 澳 站 上 盖 物 业 发 展 ， 上 周 五 才 截 止 递 交 意 向 书 ， 未 知 何 时 招 标 。 即 将 军 澳 未 来 新 屋 供 应 颇 为 稳 定 ， 由 地 铁 一 手 计 划 。

相 信 没 有 市 民 会 把 将 军 澳 视 为 新 界 的 新 市 镇 ， 因 为 地 铁 将 军 澳 线 直 驳 港 岛 线 (北 角 站 转 车 )， 又 直 驳 观 塘 线 (油 塘 站 转 车 )。 相 反 ， 市 民 普 遍 认 定 将 军 澳 是 九 龙 市 区 的 延 伸 ， 由 将 军 澳 乘 地 铁 到 中 区 金 钟 上 班 ， 车 程 跟 港 岛 柴 湾 、 鰂 鱼 涌 、 杏 花 村 等 相 约 。 但 将 军 澳 楼 价 (每 尺 3500起 )却 远 远 低 於 港 岛 东 (每 尺 4500起 )， 如 果 未 能 负 担 东 区 楼 价 ， 转 流 将 军 澳 是 必 然 之 选 。