开商场带动康城楼价有得升?

地产楼市-新盘攻略

2020-03-07


SEA TO SKY有机会於短期内获批预售楼花同意书,预计即将推售。不过,较早前毗邻由会德丰发展的日出康城9C期(OCEAN MARINI),已公布首张价单,该项目可提供503伙;同系的日出康城9A(MARINI)及9B期(GRAND MARINI),亦已於去年获批预售并推出单位发售。


日出康城分13期发展,暂只有第1至4期已入伙。


现时日出康城已入伙的期数包括第一期「首都」、第二期的「领都、领峯及领凯」、第三期的致蓝天及第四期的晋海(户型及实用面积资料见下表)。据区内代理表示,现时晋海有约325个放租盘,暂未有二手放售个案外,其他三个已入伙屋苑共约有526个二手单位放盘,其中首都约有130个卖盘,平均实用面积每方尺叫价约13,200元。至於领都、领峯及领凯分别有132、70及74个放盘单位,平均实尺叫价约每方尺13,000元,致蓝天现约有120个放售单位,平均实尺约为每方尺约14,500元。


第一期首都现约有130个卖盘,实用尺价每方尺叫价约13,200元。


日出康城第一及第二期已入伙,料随着下半年大型商场开幕,楼价会受刺激。


早前日出康城录得两宗成交,分别为领都套3房以实用尺价约12,657元易手,以及首都单边2房户以实用尺价约13,694元售出。但受农历新年及肺炎疫情影响,令睇楼及成交数字放缓,预期随着下半年面积约48万方尺的大型商场「THE LOHAS康城」开幕,加上2022年将军澳跨湾大桥落成,楼价进一步看升,可望收窄日出康城与其他市区屋苑的价格差距。


新地晋海尚未有二手单位放售,现只有325个放租盘。


致蓝天现约有120个二手单位放售,平均实尺叫价约为每方尺约14,500元。


MALIBU有望於上半年落成。


与日出康城一路之隔的峻滢1及2期,分别有161及78个单位放售。


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