世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域，纽约跟香港的楼价不相伯仲，在市中心2万多元一方尺是等闲事。相反，伦敦过去3年受脱欧影响，楼价在2016年见顶后，便一路回落。根据当地一些研究报告指，核心地段在过去5年，两房单位下跌8.1%；三房单位挫10.4%。单位愈细，价格抗跌能力愈强。相反，愈大面积，跌幅也较大。

这当然跟英国政府的「Help to buy」政策有关，政府协助首置人士置业，但楼价上限为60万英镑。在核心地区，最多能买两房而已；在豪宅地段，全新开放式都可能买不到！

但是自从脱欧形势越趋清晰，伦敦的楼价在2019年10月开始止跌回升，成交量也大增。不少测量师行也出研究报告，指出2020年开始，伦敦未来5年楼价共有15%增长，而曼彻斯特更有20.5%的楼价升幅。

基於英镑在2014年是1英镑兑13港元，因脱欧而下跌至约10港元，下跌了百分之三十，变相令投资英国物业更吸引！

笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况！找了不同类型代理帮手，有专营一手、也有二手及大型测量师行，他们有一共同点，就是非常繁忙，生意果然不错！不少已推出的楼盘，一房及开放式也大都沽清，或只余少量低层单位，两房、三房则仍有选择。

其中一个在伦敦King Cross核心地区的楼盘刚刚开售，经纪朋友说发展商见反应太好，未正式开售，已经加价，并叮嘱必须在开售日当天提早到售楼处排队，否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队，到下午便收到讯息，全部开放式及一房沽清，又证明代理所言非虚。

伦敦市中心，Zone 1楼价当今每方尺在10,000至15,000港元之间。如果选择Zone 2或Zone 3地铁站附近，也只是6,000至8,000港元。相比香港及纽约，又似是有上升空间，尤其是有新的地铁线——伊莉莎白线即将开通，将大大改善附近交通，沿线物业相信会更大的升值空间。

毕竟，投资伦敦400至500万港元是最低入场门槛，不是小数目，曼彻斯特则只需200万港元便可入场，下周再跟大家分享一下！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭