【汤文亮专栏】现在放宽辣招是浪费弹药 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-03-05


近日,市场上叫政府撤辣的声音甚嚣尘上,用得最多理由是「逃生门」,意思是现在经济环境不佳,政府如果取消SSD,那些买楼未足3年的业主便可以卖楼套现,而毋须缴付额外印花税,我认为以甚麽理由叫政府撤辣都可以考虑,唯独是不能用「逃生门」。


香港政府派包机去接滞留在湖北的香港人,一般市民都没有意见,甚至认为是德政,但如果有香港人在武汉封城之後坚决去湖北武汉,现在要求政府包机接走他们,我相信大多数香港人不同意。


政府推出SSD已经有10年,买楼的人早已知道如果在3年内卖楼是要付SSD,这当然是一个风险,但这是一个已知风险,所以不能以逃生门要求政府撤销SSD。其实,就算政府撤销SSD,都是从即时开始,以後买楼的人即使在3年内卖走,也不用付SSD。至於以往买楼的业主,在3年内卖出仍然要付SSD,在政府推出SSD的时候也是一样,在推出之後才要付SSD,推出之前买楼的业主是毋须缴付,我认为以「逃生门」叫政府撤辣的人未能察觉这一点。


其实我有多少不明白,楼市现在情况并不是断崖式下跌,而是成交量非常少,原因是新冠肺炎疫情以及政局不稳所引致,并非是任何辣招,撤辣的帮助并不太大,现在政局已稍为缓和,最紧要做好防疫工作,待几个月之後,政局稳定,新冠肺炎病毒退却,解除封关,成交量自然会回升。现在连居屋中签的人亦不拣楼,放宽辣招又有何作用,倘若在疫情减弱,政局稳定以及解除封关之後成交量仍然低迷,政府才考虑放宽一些辣招或者逆周期措施,才会收到实质效果,现在放宽辣招是浪费弹药。


我非常明白成交量太少令物业代理搵食艰难,但其他行业又如何,差不多全部都搵食艰难,政府怎可能因为成交量低,物业代理搵食艰难而放宽辣招,既然知道政府是不会放宽,又何必浪费时间。



作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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