今年首四个月的私人住宅租金,累计上升11%;已经迫近去年全年的升幅(15.8%)。预计今年上半年的租金升幅,很可能睇齐去年全年。随着本地通胀持续升温,租金将进一步上扬。
据中原地产统计,2008年4月私人住宅租金平均每尺17.2元,是连续二年不断上升。租金升势持续,显示市场的需求大,兼有支持力。租金不同於楼价,没有炒卖因素。租客是用家,不会跟钱斗气。能够支付多少租金,租赁多大的单位,都受到自身支付能力的限制。租金上升,首先是租客能够支付的,否则便是赶客走。另外,业主可以加租,一定是求过於供。否则任凭业主如何叫高价,没有租客上门。
今年四月份租金按年升23.9%,三月升21.7%,二月升19.9%,……2006年12月按年升2.3。租金按年升幅持续扩大,已经有17个月了。即租金不单止连续二年上升,,而且升幅愈来愈快。这是租金上升加速的表现,反映楼市走势持续向上。
分析楼市升跌周期,不能只看楼价,不看租金。楼价可以短期急升,然后调整,予人错觉,楼市大起大跌。但租金更反映用家的承托能力,升跌势虽慢,但趋势一旦形成,不单止难以扭转,速度会愈来愈快,力量会愈来愈大。