日出康城10年磨一剑 未来3年步入收成期

地产楼市-新盘攻略

2020-03-04


日出康城是位处将军澳的大型住宅区,约10多年前日出康城一期首都正式入伙,经过10多年时间打造的住宅区逐渐成形,而住户万众期待,面积达48万平方尺的大型商场「The LOHAS康城」亦铁定今年启用,加上未来两、三年将军澳跨湾连接路及将军澳蓝田隧道的兴建,将令该区在未来3年步入收成期。


会德丰於第七期兴建的Montara,正位於大型商场The LOHAS康城上盖。


不经不觉,日出康城已发展至第九期,由会德丰地产开发的9A及9B区Marini系列,於2019年起推售,而9C期Ocean Marini更成为该发展商的2020年新盘头炮。目前,该区物业由1房至4房户型不等,选择多元化及楼价比将军澳同区低水,成为吸引年青家庭及中产客进驻的原动力。


会德丰旗下的Marini系列,位处日期康城第9期,於2019年起推售。


相比一站之隔的将军澳站指标屋苑楼价,日出康城普遍较低水,纵使近期推出的9B Grand Marini,折实後实用面积平均尺价仅约15,000多元。在一众新盘中,Marini系列较晋海及Malibu尺价略为便宜,前者部分单位座向更享开扬海景。


过往该区其中一个为人诟病的地方是生活配套不足,在如此大型的住宅群中没有大型地标商场提供生活所需。然而,这问题将於2020年下半年破闷局,因港铁公司旗下的大型商场「The LOHAS康城」将在今年下半年启用,占地48万平方尺,提供150间不同类型商舖,位处第七期,即毗邻Montara。由此可见,在现阶段推售楼花,於未来3年相继入伙的新盘,将远离了日出康城配套不足的老问题,买家及住客真正能入住一个配套完善的社区。


日出康城为将军澳区租盘重镇,租金回报率介乎2.2至2.8厘。


早期单位实尺价1.2-1.4万


至於在2014年或之前入伙的日出康城单位,实用尺价介乎约12,000至14,000元,租金回报约2.2至2.8厘。未来两、三年该区的新盘供应持续,理论上租金或有机会受压,但适逢区内配套提升及交通改善,加上邻近的将军澳工业邨正发展数据中心,科技企业将逐步迁入,带动科技资讯人材在该区的往屋需求。


此外,在地理上该区亦可望吸引九龙东CBD工作的中产阶层进驻。种种因素将抵消楼盘供应增加的影响,令日出康城继续成为将军澳住宅发展重镇。


以领字为首的领都、领峯及领凯为日出康城较早期落成的物业,每平方尺实用面积逾12,000元。


日出康城主要屋苑楼价全面睇

*关键日期  

资料来源:中原地产及市场数据

数据截至8/1/2020

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