日出康城10年磨一剑 未来3年步入收成期

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-03-04



日出康城是位處將軍澳的大型住宅區,約10多年前日出康城一期首都正式入伙,經過10多年時間打造的住宅區逐漸成形,而住戶萬眾期待,面積達48萬平方呎的大型商場「The LOHAS康城」亦鐵定今年啟用,加上未來兩、三年將軍澳跨灣連接路及將軍澳藍田隧道的興建,將令該區在未來3年步入收成期。


會德豐於第七期興建的Montara,正位於大型商場The LOHAS康城上蓋。


不經不覺,日出康城已發展至第九期,由會德豐地產開發的9A及9B區Marini系列,於2019年起推售,而9C期Ocean Marini更成為該發展商的2020年新盤頭炮。目前,該區物業由1房至4房戶型不等,選擇多元化及樓價比將軍澳同區低水,成為吸引年青家庭及中產客進駐的原動力。


會德豐旗下的Marini系列,位處日期康城第9期,於2019年起推售。


相比一站之隔的將軍澳站指標屋苑樓價,日出康城普遍較低水,縱使近期推出的9B Grand Marini,折實後實用面積平均呎價僅約15,000多元。在一眾新盤中,Marini系列較晉海及Malibu呎價略為便宜,前者部分單位座向更享開揚海景。


過往該區其中一個為人詬病的地方是生活配套不足,在如此大型的住宅群中沒有大型地標商場提供生活所需。然而,這問題將於2020年下半年破悶局,因港鐵公司旗下的大型商場「The LOHAS康城」將在今年下半年啟用,佔地48萬平方呎,提供150間不同類型商舖,位處第七期,即毗鄰Montara。由此可見,在現階段推售樓花,於未來3年相繼入伙的新盤,將遠離了日出康城配套不足的老問題,買家及住客真正能入住一個配套完善的社區。


日出康城為將軍澳區租盤重鎮,租金回報率介乎2.2至2.8厘。


早期單位實呎價1.2-1.4萬


至於在2014年或之前入伙的日出康城單位,實用呎價介乎約12,000至14,000元,租金回報約2.2至2.8厘。未來兩、三年該區的新盤供應持續,理論上租金或有機會受壓,但適逢區內配套提升及交通改善,加上鄰近的將軍澳工業邨正發展數據中心,科技企業將逐步遷入,帶動科技資訊人材在該區的往屋需求。


此外,在地理上該區亦可望吸引九龍東CBD工作的中產階層進駐。種種因素將抵消樓盤供應增加的影響,令日出康城繼續成為將軍澳住宅發展重鎮。


以領字為首的領都、領峯及領凱為日出康城較早期落成的物業,每平方呎實用面積逾12,000元。


日出康城主要屋苑樓價全面睇

*關鍵日期  

資料來源:中原地產及市場數據

數據截至8/1/2020

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