【吴启民专栏】吁减辣释盘源 免楼市入寒冬 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2020-03-02


市民近日除了关心新型冠状病毒疫情外,最关心当然是政府公布最新一份财政预算案,其中推出多项改善社会民生措施,有助纾缓近日疫情对社会的影响,不过对楼市方面着墨不多,亦坚持不「减辣」。


对楼市措施方面,预算案提出香港按揭证券公司将推出定息按揭试验计划,透过银行提供每宗私人住宅贷款上限1,000万元,年利率分别为2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭贷款,计划提供更多贷款选择予准买家,借款人在定息期内不受利率波动影响,有助买家预算及管理每月供款,惟计划总贷款额仅10亿元,受惠人数始终有限,事实上,本港炒家已大幅减少,如能放宽「辣招」或「减辣」,将更直接帮助「楼换楼」人士,有助隐定楼市发展,亦避免楼市步入寒冬。


土地房屋供应方面,最新预算案预测2020年至2024年每年私人住宅平均落成量约为1.96万伙,较过去5年的平均数增加约25%,供应仍然非常不足,政府应利用淡市时机,加快住房供应,一来可以满足市民住屋需求,二来更可以刺激经济来加快投资信心。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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