港铁很可能成为香港最大的发展商，单就港铁未来十年发展项目，可建住宅总数接近十万个。而港铁项目的售楼金额，每年约二百亿元，除了新地和长实外，港铁的物业发展及收益早已超过许多老牌发展商了。

已知道的港铁项目，计有30个，可建住宅总数超过八万个单位。包括将军澳线的日出康地。西铁线12个项目，东铁线何东綫项目。马铁线4个项目，轻铁线2个项目等。还有尚未施工的沙中线及港岛南线等。估计未来十年，港铁可建住宅总数，接近十万个。这种土地储备及发展大计，恐怕早已超过新地及长实两大发展商在港未来的发展规模。

不单止发展规模庞大，售楼金额亦非常惊人。08年全年港铁项目的售楼3788个单位，金额便高达243亿元。包括日出康城一期、御龙山、蓝天海岸一至四期、君汇港及凯旋门等。全年售楼金额能够超过一百亿元的，不超过五个发展商。能够超过二百亿元的，只有新地及长实。

09年港铁可售住宅合共6098个，规模更胜08年。