最近传媒刮起一阵怪论,但凡有大型新盘急速售罄,就是楼市掉头回落的先兆。特别是长实新盘售罄,紧接是楼市下滑,成交倒退,一如丁蟹效应。如今栢慧豪廷三天内售罄,楼市可能短期内回落。
传媒怪论的论据;08年首都即日几近售罄,08年下半年楼市转趋呆滞。05年都会駅热销,其后06年楼市调整。04年珀丽湾热卖,当年下半年楼市亦出现调整。
传媒怪论只见其一,不知其二。07年8月,栢慧豪园迅速售罄,引发楼价急升;07年下半年楼价升足35%。04年10月,碧海蓝天和爵悦庭热卖,其后楼价急升,升足17%。03年8月Yoho Town热卖,楼市结束连续六年的衰退,展开大牛市至今。
即传媒怪论只见到负面,却看不到正面。但凡大型全新楼盘热销,在短时间内售罄,必定有影响力。其影响在楼价高位或低位,却朝着完全相反的方向发展。在楼价处於高位时,楼盘热销成跌市先兆。相反,楼价处於低位时,楼盘热销却是升市的前哨。
自08年9月金融海啸后,楼价急跌26%。如今正处於低位,遇上连串楼盘热卖,如海滨南岸、栢慧豪廷和誉‧港湾等,正是升市先声。