私人住宅租金见底回升,显示近期楼价上升不只虚火,有实质的支持力。只不过楼价跑先於租金,租金落后於楼价。上半年楼价升,下半年租金跟住上。物业的投资回报率得以纠正,由偏低回复到正常。
差饷物业估价署公布09年5月份私人住宅租金指数,报95.3点,较上月的93.2点,上升2.25%,升幅颇为显着。再者,这是08年7月后首次录得上升,即连跌十个月后的首次上升。
09年3月及4月,租金连续二个月横行,报93.2点,形成谷底。5月显着上升2.25%,是见底回升的讯号。相信租金将会继续向上,升势愈来愈明显。事实上,6月东区大型屋苑的租金纷纷调升,如太古城、康怡和杏花村等。
中小型住宅的租金升幅较为明显,09年5月报94.3点,按月上升2.4%,是连续二个月上升。豪宅的租金升幅相对较慢,5月报103.5点,按月升0.7%。
租金上升源於整体住宅供应有限,长期处於谷底。08年8月只有8800个,估计09年只有一万个。单是应付租客未必够用,何况还有庞大的自住需求呢?