经济正在寻底，复苏还未来临。市民收入减少，就业前景欠佳。为何楼市一枝独秀，楼价可以稳步上升呢？楼价与经济不配合，又会否造成楼市泡沫化呢？

根据政府的统计，09年第2季本港家庭月入中位数按季下跌3%，由1.8万元降至1.75万元，更是二年的新低，家庭收入减少，消费力减弱，供楼支付能力亦下降，无可能支付不断上升的楼价。

家庭收入减少是不争的事实，但未致於大幅下跌，亦未出现长期下降的趋势。即九八年起连续六年衰退，没有重现。相反，供楼利率却跌至历史新低，以最优惠利率计，低至2.1厘；以银行同业拆息计，更低至0.83厘。每月供款支出减少数百元到逾千元不等，减幅更大於收入的下降。令供楼负担不升反降，吸引更多用家入市买楼自住。

虽然失业率升势放缓，不少中层人员失去工作，亦是不争的事实。所以有人积极买楼，亦有人积极卖楼，市场成交增加。卖楼后变身租客，为投资者提供租客的来源。有买有卖，更有租客，楼市发展更健康。

最重要是雷曼迷债爆发后，市民对金融资产有戒心，增持实物资产，资金持续涌向楼市，楼价长升长有。