【汤文亮专栏】祈望减辣只会令成交量更少 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-02-27


近日有大量声音叫政府减辣,包括撤销压抑楼市的各项特别印花税,以及放宽逆周期措施,令银行可以放宽按揭成数,理由是物业市场受到疫情蹂躏,成交量惨不忍睹,政府减辣可以令到更多人买楼,搞活市场经济。所以,减辣是刻不容缓,理由似乎很充分,但实际上又并不是如他们所说,况且楼市在疫情之下放缓是正常的事,现在减辣就好似一个病重的人食补品,不但得不到预期效果,可能会适得其反。

 

我同意楼市受到社运以及疫情摧残,已经疲惫不堪,但数据又不是如此,中原指数在连升四个星期之後,上周才微微下跌0.03%,二手楼成交量的确非常低,但并不是坏事,代表二手楼业主有能力持货。而事实上,楼市表现极之优良,在风雨飘摇下仍不下跌,只不过有一些卖楼的业主,以及物业代理希望政府减辣,刺激成交,他们就是当中受惠者。但我认为他们无谓浪费时间,政府在推出辣招时已经没有打算撤销,甚至连撤招条件也没有,叫政府减辣也是徒然。至於放宽逆周期措施,或者会有小小可能,不过,就算金管局出批文放寛,银行放款是会很审慎,受惠者不会太多,对刺激楼市起不到任何作用。

 

大家可能想唔到,现在大声疾呼叫政府减辣,可能令到一些打算付辣招印花税买楼的人会再等一会,等到政府有肯定答案才买楼,否则,如果他们付了特别印花税买楼之後政府宣布撤销,最高损失可能达到楼价三成,结果是大家希望政府减辣刺激成交,反而令到成交量进一步减少,明知政府是不会减辣而叫政府减辣,并不是一个聪明做法。



作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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