有建议政府增加豪宅买卖交易徵费,以遏止豪宅炒风。如果成事,后果将会适得其反,炒家被迫转炒中小型住宅,对民生打击更大。
09年豪宅投资气氛浓烈,尺价动辄二万到三万元,个别新盘豪宅尺价高达七万元。金管局立刻宣布收紧豪宅按揭,企图冷却豪宅市场。09年第4季豪宅市场转趋平静,但同期中小型住宅却日趋畅旺。当中不排除部份豪宅投资者转投中小型住宅市场,以逃避金管局收紧豪宅按揭。
2010年2月中的财政预算案,有人建议政府增加豪宅买卖的厘印费,在现时的3.75%,增加到4.75%。以一个豪宅四千万元计,厘印费等如190万元,足够在新界买一个二手私人屋苑单位。调高豪宅厘印等同压迫投资者转投细价楼市场,掀起更大的炒风,更波及民生。
遇到炒风,最积极的方法是疏导资金。退而求其次是围堵,不容四散。最下下之策是打压,资金四散乱炒。只要厘印费维持不变,而楼价上升,变相减少工商铺豪宅市场交易徵费,让更多的资金停留工商铺豪宅市场,不要四散乱炒中小型楼。