粉岭官地拍卖成绩不俗，惟发展商不愿多付溢价。发展商只愿意根据现时市值出价，成交价贴近政府的底价。反映他们对未来中小型住宅楼价持保守态度，既没有大升，亦不会大跌。后市走势有待今年十月施政报告中，房屋政策明确后才能断定。

粉岭官地以13.3亿元售出，平均楼而尺价2361元。加上楼面发水，建筑成本、利息、行政费等支出；估计楼面成本价每尺约三千元间上下。如果二年后，以每尺四千元出售，获利约三成。现时区内二手楼价，每尺约三千五百元。

较值得注意是官地由香港小轮投得，这是该公司首次单独投地。亦是多年来较罕见的情况，由传统发展商以外的公司投得。恒基将会提供策划及售楼安排，跟过去恒基牵头，香港小轮参与投资的模式有别。这是公共交通企业转型为发展商的又一例子，昔日较触目的例子有中华巴士。

各大发展商都有参与竞投，包括长实和华懋等。不存在发展商联合杯葛投地。竞投亦非几口叫价便结束，不是一面倒看淡。