楼市向好，发展商积极勾地，这是市场自行调节。今天发展商担心土地储备不足，无法维持未来售楼收益。相反，政府必须弹性处理勾地政策，只要接近原定地价，亦考虑接受申请。反正，拍卖时会重订最新地价，亦不愁发展商不会抢高最终的售价。

本周三，二幅九龙住宅官地成功勾出拍卖，包括红磡湾和亚皆老街官地。今年上半年，累计有四幅官地成功勾出，前有东涌及粉岭中小型住宅地，今翻勾出两幅九龙豪宅地。再加上政府主动推出拍卖的山谷道及聂歌信山豪宅地。

山谷道地王诞生后，整体楼市向好，成交活跃。新盘及货尾销售理想，发展商不会不知。正因市况转好，发展商却因为过去两年勾地荒，而出现土地储备不足。土储不足，未来可售新屋下降，削弱售楼收益。

为了补充土储，单靠在私人市场拼地，费时失时。最快最有效方法是直接勾地。其中以市区地最受欢迎，因为可建市区豪宅；销路有保证，高价抢得亦无惧亏蚀。未来政府主动推出拍卖的，应以新界中小型住宅地为主，保证有足够新屋让小市民上车及换楼。