这个冬天真太冷! 近日本地焦点离不开武汉肺炎每日新增多少宗确诊病例，市民到处频扑目的只为购得口罩对抗疫情。旅客止步，港人消费锐减，百业萧条，楼价亦从高位稍为回落，香港经济步入寒冬。 

说到武汉肺炎，令人联想起2003年爆发的沙士，当年楼市跌至谷底，负资产数目更一度增加到106,000宗，这个名词曾成为业主的恶梦。

所谓负资产，是指物业市值跌低过楼宇按揭贷款的借贷额，形成资不抵债的情况，物业便沦为负资产。

香港金融管理局於一月底公布的数据显示，2019年第四季末负资产住宅按揭贷款有128宗，比起第三季末的53宗上升了1.4倍。负资产增加，少不了跟近月楼价出现调整有关，而金管局指大部分个案为银行职员的住屋按揭贷款，少数涉及按揭保险计划的贷款，这些贷款的按揭成数一般较高。

疫情若进一步令楼市受压，近年采用九成按揭的业主或会担心物业有机会成为负资产。

楼价升跌在所难免，特别是疫情持续扩散影响市场信心，一些早前以九成承造高成数楼按的业主，有机会在楼价较买入价下跌一成以上时形成负资产状况。不过，九成按揭业主们毋须过份紧张，因银行很少为物业变成负资产而向业主Call loan，只要业主过往供款纪录良好，以及能继续如期还款，银行很少会贸然追讨楼按或差价。

即使如此，作为业主也应未雨绸缪，保持着充足的现金流，万一遇上经济不景而受到公司减薪或裁员，也能维持一段时间的供款能力。此外，近日部分银行提供六至十二个月的还息不还本纾困措施，若有需要供款人亦可考虑此途径，降低供款负担。