新型冠状病毒疫情持续扩散，除了影响民生，更打响了就业及经济的警号，旅游、零售、航空、饮食等行业成重灾区，结业、裁员、放无薪假、减薪等消息此起彼落。面对逆境，部分银行近期宣布一系列纾困措施，有关楼按方面则推出为期半年至一年的「还息不还本」计划，给合资格的业主们共渡时艰。

面对疫情肆虐，中国银行率先向合资格物业按揭贷款人提供「还息不还本」的措施，主要为供款满一年或以上，过去12个月还款纪录良好，以及从事或受雇於零售、饮食、运输、旅游酒店、娱乐服务等受影响行业者可申请，为期六个月，期满后可因应情况申请再延长六个月，即最多12个月只还按揭利息毋须还本，并会豁免申请手续费。及后，多间中资银行、恒生银行、渣打银行及汇丰银行亦推出相似措施。

全期计利息支出增加

在经济走下坡时，「还息不还本」措施对供楼人士的实际帮助有多大？哪些人较适合申请？

在「还息不还本」安排下，假设贷款额400万元，年息2.5%，还款期25年计，於第13至24期作出「供息不供本」申请，每月供款额将由17,945元降至8,090元，供楼负担降55%。不过，由於这一年内供款利息没有「息除本减」，全年利息支出由原来的95,719元增至97,080元，利息支出多了1,361元，即约1.4%。

此外，金管局亦发出指引，银行可因应客户情况，将剩余贷款期延长，实际操作以各银行的安排为准。因此，「还息不还本」措施或令整体供款期延长，如按揭年期本为25年，「还息不还本」后按揭年期或会延至26年。就上述例子而言，若从整体按揭利息支出角度而言，第13至24期全年的97,080元利息支出，全期计是额外要多付的利息支出。 

「还息不还本」措施对面对减薪及裁员等经济压力的供楼人士，确实能解燃眉之急，但对於收入并冇重大影响者，反而一动不如一静，继续维持现有的楼按供款便可，以免增加利息成本及延长供款期。

中原按揭董事总经理王美凤指，有关延期供本安排是纾缓措施，而非推广性质，有需要者要自行向银行申请，银行亦会就客户收入是否受疫情影响而作审批。