近期世界各国都受新型冠状病毒肺炎疫情所影响，纷纷寻找口罩供应商欲购入大量口罩以满足庞大需求，口罩原材料一时间面对短缺的问题，导致成本价格有所提升。另外，因为需要於短时间内制造更大量的口罩，工人成本及机械成本也会提高。故此，先撇除供应商之利润来说，口罩的售价有所提升是绝对合理。

房屋市场的价格走势，同样受需求供应所影响。近年来香港人对房屋的需求不断攀升，但事实上香港可以供应建楼之土地严重不足，最先反映该情况则在土地价值上。土地一时间之短缺令地价提升，再加上建筑业工资及建材成本上涨，故香港的房地产价格不断向上也是合理的。

近日有声音建议将口罩的价格进行规范并禁止囤积，政府反对做法并表示尊重自由市场。但「额外印花税」不是正在影响楼市之流动性吗？

有朋友买了面型较小的口罩，透过脸书寻找其他朋友欲交换较大的口罩，马上得到回覆，各取所需。但试想如转手需付「额外」税款或罚则，那肯定严重影响流动性，并减少真正供应量。

希望政府於撤辣方面再三思，贯彻尊重自由市场。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛