【平民财技】沉没成本 - 汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-02-14



究竟買樓還是租樓好?筆者經常提出「買有風險!不買也有風險!」這個概念基本上是源於「機會成本」(Opportunity Cost)的理論,即是放棄選擇裡面的最高代價。


如果要抉擇買樓與租樓哪一方較好?首先一定要明白甚麼是「沉沒成本」(Sunk Cost),意指已經付出了但不能收回的成本。舉例:你買了一張機票,但臨時上不了機,付出的機票錢是不可收回,這便是不能收回的損失。


所謂「有買貴無買錯」,縱使在高位買入物業,但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作,因此總有一天樓價會「返家鄉」。當價格「返家鄉」時,其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇,即是賺少些或投資回報率較低。不過,租樓的情況截然不同,付出的租金是不會得到投資上的回報,可稱為「沉沒成本」。


各位,「世上沒有免費的午餐」!租樓的好處是短期內得到較大的自由度,買樓的好處,則可能享受複式的投資回報。十年後,相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場,俗稱「無得輸」!希望以上的概念能夠幫助各位。



作者為祥益地產總裁汪敦敬


你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员