人弃我取 中资投地渐踊跃

地产楼市-城中热话

2020-02-16

去年的中美贸易战与社会事件,加上再度冒起之移民潮,令部份港人开始对香港楼市前景渐趋保守,更有买家劈价求售。不过,自去年至今年1月底,八幅政府土地却屡获中资地产商青睐,甚至高价抢地,这对楼市又带来甚麽启示?


就如本年度首幅开标的官地,位於屯门青山湾段,在1月中旬由来港插旗之佳兆业,击败一众本地姜,以35亿元独资夺得屯门青山公路住宅地,每尺楼面地价为6,005元,比香港小轮与帝国集团於2016年所投得的毗邻地皮贵近五成。集团认为地皮具大湾区发展潜力,对香港长远发展前景抱乐观云云。


此外,中国海外则於去年,多番与本地财团合资,先後夺得四幅位於启德的政府土地,每尺楼面地价由11,842至19,636元不等。主要憧憬地皮之临海优势、日後落成之沙中线,以及东九龙核心商业区规划概念,加上政府将投放庞大资源发展启德国际都会,极具投资潜力。


中国海外在启德先後夺得多幅住宅地皮。


去年4月,招商局置地更首度进军香港住宅市场,联同信和置业及嘉华国际等本地发展商,成功投得港铁将军澳日出康城第11期发展项目,并占当中30%权益。招商局置地更表示未来会积极物色在香港的投资机会,继续在粤港澳大湾区增强土地储备。


就各宗成交来看,内房发展商对香港楼市前景,仍抱审慎乐观态度,并对香港环绕大湾区之投资概念投下信心一票。


不久将来,愈来愈多住宅物业,将由中资独资或合资发展,其建筑设计与销售策略,又会否别树一帜,市场是否接受呢?这便要拭目以待。


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