【汤文亮专栏】放宽逆周期措施 不如还息不还本 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-02-13

有老友见我最近撰文希望政府放寛逆周期措施,以为我或者大多数物业投资者出现资金短缺危机,其实老友误会了,我并不是代表物业投资者发声,而是为中小企发声。因为有不少中小企老板生意本来已受到社运影响,现在更加出现武汉肺炎,财政已经出现捉襟见肘,但又不用替他们担心,原因是那些中小企老板持有不少物业,只要卖走一两个单位,就可以继续经营下去,但如果唔卖就要结束生意。

 

而事实上不少中小企老板是倾向沽出一两个单位,不过,倘若政府放宽逆周期措施,亦有不少中小企老板倾向加大现有物业借贷比率来支持生意,毋须卖走任何物业,大家可能不相信,放寛逆周期措施无形中坏了物业投资者大事。

 

一般人认为当楼价下跌,持货量甚多的物业投资者会希望政府放宽逆周期措施,原来这是一个误会,大多数物业投资者在楼价下跌时,反而希望政府不要放宽逆周期措施,他们便有机会以低价买入优质或者心仪物业。不过,亦没有物业投资者会怪我,政府放宽逆周期措施,的确可以帮助楼市,令到楼价不但不会大跌,甚至会调头回升,毕竟没有投资者希望自己拥有的资产价格下跌,所以我才够胆大声疾呼叫政府放宽逆周期措施。

 

但按照现在情况,政府暂时不会放宽逆周期措施,大家不如退而求其次,要求在这一两年,银行容许合资格的客户还息不还本,这个做法除了帮到不少现金流紧绌的业主,而且亦很容易进行,银行亦可以多做生意,实在是一个双赢做法。老实说,在社运及武汉肺炎之下,现金流松动的业主不多,政府经常说推出一些措施舒解民困,这就是缓解民困措施,点解仲要考虑?

 

 

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮


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