【豪宅真李】罗便臣道(二) - 李巍

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2020-02-13

上文提及罗便臣道头段的指标屋苑乐信台,今日请大家稍移玉步,到隔邻罗便臣道10号嘉兆台看看。嘉兆台,由长实及恒基两大地产发展商合作兴建,心水清的你,可能会发现它名字的来头。嘉,是李嘉诚的「嘉」;兆是李兆基的「兆」,组合起来就便成嘉兆台了。


嘉兆台地皮前身是嘉诺撒圣心书院中学部,是香港最早期的学校之一,也是本港首间天主教女子中学。由於历史相当悠久,校舍不少建筑物都因为白蚁侵蚀而变成危楼,校方遂於1988年将地皮售予长实及恒基,并将校舍迁往薄扶林置富径。或者是半山人杰地灵的关系,学校曾培养出多名社会知名人士,例如前政务司长陈方安生及前律政司长梁爱诗等等。


屋苑分别於1992及1995年入伙,由5座大厦组成,第1,第4及第5座楼龄较高。每层2伙至4伙,合共提供550个标准单位,另有8伙复式单位。会所设有泳池、桑拿浴室、健身室、桌球室、儿童游乐场、壁球室等等。屋苑有专车往返中环,门外又有巴士站直达港岛各处,相当方便。当然,也享有中环扶手电梯之便。由於交通便利,加上间隔多变,由2房到4房任君选择,基本上所有西半山准买家,都必定会以嘉兆台作为入市参考指标。


2019年,嘉兆台共录得13宗成交,入场费介乎1,280万至3,800万元,视乎座向及层数而定。今年2月,其中1座14楼B室,实用面积971方尺,以2,150万元成交,实用尺价约22,142元。原业主於2007年以865万元购入,持货约13年,转手时录得148%升幅。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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